Silungakvísl 21, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Silungakvísl 21 er 118,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 108,8 m.kr. til 122,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 182,7 m² · byggt 1985 · 6 herb. · Fastanúmer F2043394
Allar sölur í húsinu (Silungakvísl 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 122,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 108,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 118,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Silungakvísl 21 seldist síðast 11.12.2024 á 119 m.kr. (651.341 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.12.2024 | 20.12.2024 | 119.000.000 kr. | 651.341 | 122,6 m.kr. | +3 % | 95,7 m.kr. | ↗ |
| 24.06.2021 | 06.07.2021 | 66.500.000 kr. | 363.985 | 96,4 m.kr. | +45 % | 61,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 665.205 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 663.012–667.398 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fiskakvísl 3 | 11.08.2026 | 171 m² | 1983 | 114,5 m.kr. | 669.591 | 668.381 | ↗ |
| Fiskakvísl 3 | 12.03.2025 | 171 m² | 1983 | 113 m.kr. | 660.819 | 668.074 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar → Allar sölur í götunni →