Fiskakvísl 3, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fiskakvísl 3 er 112,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 105,6 m.kr. til 114,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 171 m² · byggt 1983 · 3 herb. · Fastanúmer F2043929
Allar sölur í húsinu (Fiskakvísl 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 114,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 105,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 113,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 112,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fiskakvísl 3 seldist síðast 11.8.2026 á 114,5 m.kr. (669.591 kr./m²); áður 2025, 2025 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.08.2026 | 18.08.2026 | 114.500.000 kr. | 669.591 | 114,3 m.kr. | -0 % | 101,7 m.kr. | ↗ |
| 15.10.2025 * | 23.10.2025 | 56.000.000 kr. | 327.485 | 56,4 m.kr. | +1 % | 91,9 m.kr. | ↗ |
| 12.03.2025 | 19.03.2025 | 113.000.000 kr. | 660.819 | 114,3 m.kr. | +1 % | 91,9 m.kr. | ↗ |
| 14.01.2010 | 18.01.2010 | 28.500.000 kr. | 166.667 | 106,4 m.kr. | +273 % | 30,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 651.341 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 644.828–654.008 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fiskakvísl 13 | 24.03.2026 | 142,2 m² | 1983 | 93 m.kr. | 654.008 | 648.142 | ↗ |
| Álakvísl 13 | 27.08.2025 | 137 m² | 1987 | 80 m.kr. | 583.942 | 588.737 | ↗ |
| Silungakvísl 21 | 11.12.2024 | 182,7 m² | 1985 | 119 m.kr. | 651.341 | 670.766 | ↗ |
| Fiskakvísl 13 | 11.12.2024 | 141 m² | 1983 | 95 m.kr. | 673.759 | 693.852 | ↗ |
| Álakvísl 9 | 08.11.2024 | 145 m² | 1987 | 93,5 m.kr. | 644.828 | 665.921 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar → Allar sölur í götunni →