Reykás 21-25, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Reykás 21-25 er 8,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 8,4 m.kr. til 8,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Bílskúr/skúr · 23,2 m² · byggt 1991 · Fastanúmer F2046338
Allar sölur í húsinu (Reykás 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt20,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 8,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 8,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Reykás 21-25 seldist síðast 22.6.2022 á 7 m.kr. (301.724 kr./m²); áður 2019, 2013 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.06.2022 * | 30.06.2022 | 7.000.000 kr. | 301.724 | 8,3 m.kr. | +18 % | 5,5 m.kr. | ↗ |
| 16.12.2019 * | 30.12.2019 | 45.400.000 kr. | 368.208 | 80,7 m.kr. | +78 % | 4,8 m.kr. | ↗ |
| 24.05.2013 * | 03.06.2013 | 27.500.000 kr. | 223.033 | 87,7 m.kr. | +219 % | 3,5 m.kr. | |
| 02.06.2006 | 14.06.2006 | 2.300.000 kr. | 99.138 | 8,5 m.kr. | +267 % | 2,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).