Viðarás 101, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Viðarás 101 er 121 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 119,4 m.kr. til 122,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 142,5 m² · byggt 1987 · 3 herb. · Fastanúmer F2046698
Allar sölur í húsinu (Viðarás 101) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; fullt vægi | 122,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 119,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 121 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Viðarás 101 seldist síðast 30.4.2026 á 122,5 m.kr. (859.649 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.04.2026 | 06.05.2026 | 122.500.000 kr. | 859.649 | 122,6 m.kr. | +0 % | 106,2 m.kr. | ↗ |
| 07.12.2011 * | 22.12.2011 | 29.350.000 kr. | 205.965 | 100,5 m.kr. | +242 % | 29,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Selási
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 860.794 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 860.794–860.794 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þverás 20 | 03.03.2026 | 148,7 m² | 1988 | 128 m.kr. | 860.794 | 877.612 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.