Selás – fasteignaverð og seldar eignir

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 798.857 kr./m² (53 sölur) og 658.427 kr./m² í sérbýli (17 sölur). Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 70 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 0,2 % lægra en 12 mánuðina þar á undan. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 50 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin +0 %, sem þýðir að hverfið hefur hækkað meira en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 70 m.kr. og miðgildi stærðar 93,6 m². Minni íbúðir (<50 m²) seldust á 42,3 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (160+ m²) á 105,3 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Selási er 42,3 m.kr. síðustu 24 mánuði (8 sölur). Helmingur seldist á bilinu 40,9 m.kr. – 43,3 m.kr., sem gerir um 1.021.378 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Selási er 52,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (28 sölur). Helmingur seldist á bilinu 49,8 m.kr. – 60,2 m.kr., sem gerir um 889.677 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Selási er 63 m.kr. síðustu 24 mánuði (38 sölur). Helmingur seldist á bilinu 58,9 m.kr. – 66,9 m.kr., sem gerir um 779.529 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Selási er 71,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (26 sölur). Helmingur seldist á bilinu 67,8 m.kr. – 85,3 m.kr., sem gerir um 681.581 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Selási er 92,3 m.kr. síðustu 24 mánuði (6 sölur). Helmingur seldist á bilinu 89,2 m.kr. – 96,8 m.kr., sem gerir um 679.776 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Selási er 105,3 m.kr. síðustu 24 mánuði (6 sölur). Helmingur seldist á bilinu 95,9 m.kr. – 146,5 m.kr., sem gerir um 567.090 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Selási er 150 m.kr. síðustu 24 mánuði (26 sölur). Helmingur seldist á bilinu 138,3 m.kr. – 169,4 m.kr., sem gerir um 653.921 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir í Selási og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu, þar á meðal í Selási í Reykjavík.

Þú getur fengið rafrænt verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski frítt verðmat fasteignasala með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 6 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (70 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 10 á móti 19 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Eignir seldust að miðgildi 5 % yfir fasteignamati og 80 % sala voru yfir fasteignamati (64 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 93,6 m² og miðgildi byggingarárs 1985. 76 % sala eru fjölbýli og 24 % sérbýli. Nýbyggingar eru 9 % sala síðustu 12 mánuði.

Fermetraverð fjölbýlis í Selási er 798.857 kr./m² (miðgildi síðustu 12 mánuði) á móti 828.066 kr./m² í Reykjavík í heild, sem er 4 % lægra. Munurinn skýrist einkum af staðsetningu, aldri húsnæðis og hlutfalli nýbygginga.

Síðustu 12 mánuði seldust flestar eignir við Reykás (11), Skógarás (10), Vallarás (8), Víkurás (8), Selásbraut (6). Þú getur smellt á götu í töflunni hér að ofan til að sjá allar sölur við hana frá 2006.

Dýrasta þinglýsta salan í Selási á þessu ári er Mýrarás 4 á 192 m.kr. (224,1 m²). Listinn yfir allar sölur er neðst á síðunni.

Samkvæmt fasteignamati HMS fyrir 2027 breytist mat fjölbýlis um +0,7 % og mat sérbýlis um +1,7 % á þessu matssvæði. Reiknað matsverð HMS á fermetra er 792.000 kr. fyrir fjölbýli. Fasteignamat er ekki það sama og markaðsverð, sjá hlutfallið hér að ofan.

Miðað við miðgildi kaupverðs í Selási (70 m.kr.) þyrfti um 14 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 10,5 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis í Selási hefur breyst um -0,2 % síðustu 12 mánuði og +50 % á fimm árum, sem er +0 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 5 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum í Selási frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.