Keilufell 49, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Keilufell 49 er 109,6 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 107,4 m.kr. til 111,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 170,7 m² · byggt 1973 · 4 herb. · Fastanúmer F2051458
Allar sölur í húsinu (Keilufell 49) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi | 107,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 110,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 111,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 109,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Keilufell 49 seldist síðast 7.12.2024 á 101,5 m.kr. (594.610 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.12.2024 | 17.12.2024 | 101.500.000 kr. | 594.610 | 107,4 m.kr. | +6 % | 91,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hólar, Berg
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 628.645 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 616.725–666.438 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hamraberg 30 | 10.07.2026 | 143,5 m² | 1981 | 89 m.kr. | 620.209 | 633.798 | ↗ |
| Lágaberg 2 | 26.03.2026 | 187,9 m² | 1982 | 135 m.kr. | 718.467 | 743.990 | ↗ |
| Vesturberg 62 | 20.03.2026 | 154,3 m² | 1978 | 97 m.kr. | 628.645 | 650.977 | ↗ |
| Keilufell 5 | 27.02.2026 | 175,6 m² | 1973 | 92 m.kr. | 523.918 | 533.061 | ↗ |
| Vesturberg 20 | 29.01.2026 | 151,9 m² | 1972 | 93 m.kr. | 612.245 | 642.554 | ↗ |
| Háberg 24 | 27.11.2025 | 143,5 m² | 1979 | 88 m.kr. | 613.240 | 627.226 | ↗ |
| Háberg 38 | 08.10.2025 | 140,5 m² | 1979 | 89,9 m.kr. | 639.858 | 652.163 | ↗ |
| Hólaberg 38 | 20.08.2025 | 147,7 m² | 1981 | 95 m.kr. | 643.196 | 670.811 | ↗ |
| Háberg 22 | 13.06.2025 | 140,5 m² | 1979 | 96,9 m.kr. | 689.680 | 731.726 | ↗ |
| Hólaberg 56 | 20.02.2025 | 159,9 m² | 1981 | 99,5 m.kr. | 622.264 | 648.980 | ↗ |
| Háberg 42 | 10.12.2024 | 140,5 m² | 1979 | 104,4 m.kr. | 743.060 | 786.214 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hólar, Berg → Allar sölur í götunni →