Hólar, Berg – fasteignaverð og seldar eignir

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 672.030 kr./m² (116 sölur) og 612.245 kr./m² í sérbýli (13 sölur). Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 58,2 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 0,1 % hærra en 12 mánuðina þar á undan. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 50 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin -1 %, sem þýðir að hverfið hefur hækkað minna en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 58,2 m.kr. og miðgildi stærðar 91 m². Minni íbúðir (<50 m²) seldust á 42,5 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (160+ m²) á 88 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hólar, Berg er 42,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (8 sölur). Helmingur seldist á bilinu 38,6 m.kr. – 43,2 m.kr., sem gerir um 991.866 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hólar, Berg er 48 m.kr. síðustu 24 mánuði (52 sölur). Helmingur seldist á bilinu 46,5 m.kr. – 49,2 m.kr., sem gerir um 771.047 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hólar, Berg er 54,2 m.kr. síðustu 24 mánuði (65 sölur). Helmingur seldist á bilinu 51 m.kr. – 57 m.kr., sem gerir um 703.448 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hólar, Berg er 61,8 m.kr. síðustu 24 mánuði (80 sölur). Helmingur seldist á bilinu 58,4 m.kr. – 65 m.kr., sem gerir um 610.877 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hólar, Berg er 71,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (18 sölur). Helmingur seldist á bilinu 66,3 m.kr. – 75 m.kr., sem gerir um 502.194 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hólar, Berg er 88 m.kr. síðustu 24 mánuði (5 sölur). Helmingur seldist á bilinu 86 m.kr. – 100 m.kr., sem gerir um 499.139 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Hólar, Berg er 95 m.kr. síðustu 24 mánuði (9 sölur). Helmingur seldist á bilinu 89,9 m.kr. – 97 m.kr., sem gerir um 628.645 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Hólar, Berg er 124 m.kr. síðustu 24 mánuði (19 sölur). Helmingur seldist á bilinu 119,2 m.kr. – 137,5 m.kr., sem gerir um 535.668 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir á svæðinu Hólar, Berg og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu, þar á meðal á svæðinu Hólar, Berg í Reykjavík.

Þú getur fengið rafrænt verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski frítt verðmat fasteignasala með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 11 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (129 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 14 á móti 7 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Eignir seldust að miðgildi 2 % yfir fasteignamati og 64 % sala voru yfir fasteignamati (129 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 91 m² og miðgildi byggingarárs 1974. 90 % sala eru fjölbýli og 10 % sérbýli.

Fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Hólar, Berg er 672.030 kr./m² (miðgildi síðustu 12 mánuði) á móti 826.347 kr./m² í Reykjavík í heild, sem er 19 % lægra. Munurinn skýrist einkum af staðsetningu, aldri húsnæðis og hlutfalli nýbygginga.

Síðustu 12 mánuði seldust flestar eignir við Vesturberg (25), Krummahólar (13), Suðurhólar (9), Hrafnhólar (8), Dúfnahólar (7). Þú getur smellt á götu í töflunni hér að ofan til að sjá allar sölur við hana frá 2006.

Dýrasta þinglýsta salan á svæðinu Hólar, Berg á þessu ári er Klapparberg 31 á 139,9 m.kr. (235,6 m²). Listinn yfir allar sölur er neðst á síðunni.

Samkvæmt fasteignamati HMS fyrir 2027 breytist mat fjölbýlis um +0,9 % og mat sérbýlis um -1,9 % á þessu matssvæði. Reiknað matsverð HMS á fermetra er 676.000 kr. fyrir fjölbýli. Fasteignamat er ekki það sama og markaðsverð, sjá hlutfallið hér að ofan.

Miðað við miðgildi kaupverðs á svæðinu Hólar, Berg (58,2 m.kr.) þyrfti um 11,6 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 8,7 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Hólar, Berg hefur breyst um +0,1 % síðustu 12 mánuði og +50 % á fimm árum, sem er -1 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 2 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum á svæðinu Hólar, Berg frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.