Yrsufell 2, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Yrsufell 2 er 105,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 99,3 m.kr. til 112 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 179,6 m² · byggt 1973 · 4 herb. · Fastanúmer F2052183
Allar sölur í húsinu (Yrsufell 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 99,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 112 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 105,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Yrsufell 2 seldist síðast 22.2.2024 á 4,6 m.kr. (25.651 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.02.2024 * | 18.03.2024 | 4.607.000 kr. | 25.651 | 5,4 m.kr. | +17 % | 92,2 m.kr. | ↗ |
| 10.06.2016 * | 29.06.2016 | 38.000.000 kr. | 211.581 | 93,1 m.kr. | +145 % | 35,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Fellunum
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 593.857 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 553.097–607.615 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Völvufell 30 | 28.08.2026 | 166,8 m² | 1973 | 89,9 m.kr. | 538.969 | 546.468 | ↗ |
| Torfufell 16 | 23.06.2026 | 158,2 m² | 1973 | 95,7 m.kr. | 604.930 | 625.864 | ↗ |
| Rjúpufell 18 | 16.09.2025 | 146,5 m² | 1974 | 93 m.kr. | 634.812 | 665.639 | ↗ |
| Rjúpufell 12 | 04.09.2025 | 158,9 m² | 1974 | 94,5 m.kr. | 594.714 | 623.594 | ↗ |
| Rjúpufell 16 | 30.04.2025 | 146,5 m² | 1974 | 87 m.kr. | 593.857 | 624.380 | ↗ |
| Rjúpufell 10 | 14.02.2025 | 157,3 m² | 1974 | 87 m.kr. | 553.083 | 576.829 | ↗ |
| Torfufell 18 | 13.01.2025 | 159,1 m² | 1973 | 88 m.kr. | 553.111 | 598.263 | ↗ |
| Yrsufell 32 | 19.12.2024 | 157,3 m² | 1974 | 85,5 m.kr. | 543.547 | 575.114 | ↗ |
| Unufell 14 | 13.12.2024 | 159 m² | 1972 | 110 m.kr. | 691.824 | 732.003 | ↗ |
| Rjúpufell 8 | 22.11.2024 | 157,3 m² | 1974 | 96 m.kr. | 610.299 | 660.732 | ↗ |
| Yrsufell 20 | 24.10.2024 | 156 m² | 1971 | 88 m.kr. | 564.103 | 611.286 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.