450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Gljúfrasel 7, 109 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Gljúfrasel 7 er 154,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 145,3 m.kr. til 164,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Einbýli · 307,4 m² · byggt 1980 · 5 herb. · Fastanúmer F2054508

Allar sölur í húsinu (Gljúfrasel 7) →

Líklegt markaðsvirði
154,5 m.kr.
Bil 145,3 m.kr. – 164,3 m.kr. · 502.680 kr./m²
1,7 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 502.680 kr./m², 2,4 % yfir miðgildi sérbýlis í Seljahverfi (490.881 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
145,3 m.kr.
Keypt á 145 m.kr. í febrúar 2026
Fasteignamat 2026
157,1 m.kr.
511.061 kr./m²
Fasteignamat 2027
156,5 m.kr.
-0,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; fullt vægi145,3 m.kr.
Hverfishlutfall164,3 m.kr.
Sambærilegar sölur154 m.kr.
Líklegt markaðsvirði154,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Gljúfrasel 7 seldist síðast 25.2.2026 á 145 m.kr. (471.698 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
25.02.202604.03.2026145.000.000 kr.471.698145,3 m.kr.+0 %157,1 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Seljahverfi

26 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 490.881 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 455.698–561.297 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Brekkusel 2918.09.2026251 m²1980125,9 m.kr.501.594501.594↗
Bakkasel 2515.06.2026263,8 m²1979112 m.kr.424.564432.475↗
Strýtusel 1315.05.2026338,1 m²1980228 m.kr.674.357673.770↗
Þingasel 1028.01.2026314,8 m²1979185 m.kr.587.675607.247↗
Þjóttusel 615.01.2026320,5 m²1981175,5 m.kr.547.582565.818↗
Akrasel 1919.12.2025250 m²1978160 m.kr.640.000646.761↗
Brekkusel 3011.12.2025268,4 m²1976150 m.kr.558.867564.771↗
Þingasel 921.11.2025289,8 m²1980165 m.kr.569.358573.353↗
Fjarðarsel 2516.11.2025269,8 m²1978121 m.kr.448.480451.627↗
Kaldasel 2105.11.2025293,2 m²1982138,5 m.kr.472.374475.689↗
Hálsasel 4605.08.2025297,1 m²1979140,5 m.kr.472.905485.595↗
Vaðlasel 1002.07.2025276 m²1978168,7 m.kr.611.232624.283↗
Fjarðarsel 2628.05.2025296,4 m²1979126 m.kr.425.101434.565↗
Stekkjarsel 723.05.2025254,4 m²1979143 m.kr.562.107574.621↗
Strýtusel 1615.04.2025304,9 m²1978168 m.kr.551.000570.377↗
Sýna 11 fleiri
Bakkasel 1709.04.2025262,2 m²1975125,9 m.kr.480.168497.054↗
Bakkasel 3504.04.2025255,9 m²1975116,5 m.kr.455.256471.266↗
Hryggjarsel 504.04.2025338,6 m²1982160 m.kr.472.534489.152↗
Akrasel 3026.03.2025362,4 m²1978120 m.kr.331.126348.107↗
Grjótasel 1719.03.2025327,8 m²1980156 m.kr.475.900500.305↗
Hléskógar 1028.02.2025366,3 m²1975165 m.kr.450.450462.537↗
Fjarðarsel 2306.02.2025276,5 m²1979102,5 m.kr.370.705380.652↗
Ystasel 2419.12.2024301,7 m²1979161 m.kr.533.643555.918↗
Kaldasel 1718.12.2024330,4 m²1983151 m.kr.457.022476.099↗
Lindarsel 1517.12.2024269,2 m²1981171 m.kr.635.215661.730↗
Dynskógar 711.10.2024264 m²1974139,9 m.kr.529.924565.384↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Seljahverfi → Allar sölur í götunni →