Hryggjarsel 5, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hryggjarsel 5 er 166,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 165,6 m.kr. til 167 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 338,6 m² · byggt 1982 · 6 herb. · Fastanúmer F2056004
Allar sölur í húsinu (Hryggjarsel 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 165,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 167 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 166,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 166,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hryggjarsel 5 seldist síðast 4.4.2025 á 160 m.kr. (472.534 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.04.2025 | 11.04.2025 | 160.000.000 kr. | 472.534 | 165,6 m.kr. | +4 % | 140,6 m.kr. | ↗ |
| 10.05.2019 * | 20.05.2019 | 50.000.000 kr. | 147.667 | 90,6 m.kr. | +81 % | 84,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Seljahverfi
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 474.403 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 455.379–555.590 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Strýtusel 13 | 15.05.2026 | 338,1 m² | 1980 | 228 m.kr. | 674.357 | 673.770 | ↗ |
| Gljúfrasel 7 | 25.02.2026 | 307,4 m² | 1980 | 145 m.kr. | 471.698 | 472.521 | ↗ |
| Þingasel 10 | 28.01.2026 | 314,8 m² | 1979 | 185 m.kr. | 587.675 | 607.247 | ↗ |
| Þjóttusel 6 | 15.01.2026 | 320,5 m² | 1981 | 175,5 m.kr. | 547.582 | 565.818 | ↗ |
| Þingasel 9 | 21.11.2025 | 289,8 m² | 1980 | 165 m.kr. | 569.358 | 573.353 | ↗ |
| Kaldasel 21 | 05.11.2025 | 293,2 m² | 1982 | 138,5 m.kr. | 472.374 | 475.689 | ↗ |
| Hálsasel 46 | 05.08.2025 | 297,1 m² | 1979 | 140,5 m.kr. | 472.905 | 485.595 | ↗ |
| Vaðlasel 10 | 02.07.2025 | 276 m² | 1978 | 168,7 m.kr. | 611.232 | 624.283 | ↗ |
| Fjarðarsel 26 | 28.05.2025 | 296,4 m² | 1979 | 126 m.kr. | 425.101 | 434.565 | ↗ |
| Strýtusel 16 | 15.04.2025 | 304,9 m² | 1978 | 168 m.kr. | 551.000 | 570.377 | ↗ |
| Akrasel 30 | 26.03.2025 | 362,4 m² | 1978 | 120 m.kr. | 331.126 | 348.107 | ↗ |
| Grjótasel 17 | 19.03.2025 | 327,8 m² | 1980 | 156 m.kr. | 475.900 | 500.305 | ↗ |
| Hléskógar 10 | 28.02.2025 | 366,3 m² | 1975 | 165 m.kr. | 450.450 | 462.537 | ↗ |
| Fjarðarsel 23 | 06.02.2025 | 276,5 m² | 1979 | 102,5 m.kr. | 370.705 | 380.652 | ↗ |
| Ystasel 24 | 19.12.2024 | 301,7 m² | 1979 | 161 m.kr. | 533.643 | 555.918 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Kaldasel 17 | 18.12.2024 | 330,4 m² | 1983 | 151 m.kr. | 457.022 | 476.099 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.