Hjallasel 39, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hjallasel 39 er 73,8 m.kr. miðað við 28.09.2026 (bil 72 m.kr. til 75,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 76,4 m² · byggt 1985 · 1 herb. · Fastanúmer F2055971
Allar sölur í húsinu (Hjallasel 39) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; fullt vægi | 75,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 72 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 73,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 73,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hjallasel 39 seldist síðast 20.5.2025 á 74 m.kr. (968.586 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.05.2025 | 27.05.2025 | 74.000.000 kr. | 968.586 | 75,7 m.kr. | +2 % | 61,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Seljahverfi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 931.688 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 912.660–958.755 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hjallasel 43 | 30.12.2025 | 69,1 m² | 1985 | 62,5 m.kr. | 904.486 | 914.040 | ↗ |
| Hjallasel 35 | 21.08.2025 | 69,1 m² | 1985 | 65,5 m.kr. | 947.902 | 973.338 | ↗ |
| Hjallasel 31 | 12.05.2025 | 69,1 m² | 1985 | 69 m.kr. | 998.553 | 1.020.783 | ↗ |
| Stuðlasel 14 | 09.05.2025 | 69,8 m² | 1978 | 63,9 m.kr. | 915.473 | 935.853 | ↗ |
| Hjallasel 37 | 27.03.2025 | 69,1 m² | 1985 | 63 m.kr. | 911.722 | 958.477 | ↗ |
| Hjallasel 51 | 22.01.2025 | 69,1 m² | 1985 | 66,5 m.kr. | 962.373 | 1.024.865 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.