Hjallasel 51, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hjallasel 51 er 68,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 66,2 m.kr. til 70,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 69,1 m² · byggt 1985 · 1 herb. · Fastanúmer F2055977
Allar sölur í húsinu (Hjallasel 51) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; fullt vægi | 70,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 67,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 66,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 68,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hjallasel 51 seldist síðast 22.1.2025 á 66,5 m.kr. (962.373 kr./m²); áður 2021 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.01.2025 | 29.01.2025 | 66.500.000 kr. | 962.373 | 70,8 m.kr. | +7 % | 57,9 m.kr. | ↗ |
| 19.11.2021 | 25.11.2021 | 51.000.000 kr. | 738.061 | 72,1 m.kr. | +41 % | 39,2 m.kr. | ↗ |
| 08.02.2013 | 15.02.2013 | 19.700.000 kr. | 285.094 | 63,4 m.kr. | +222 % | 20,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Seljahverfi
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 915.473 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 908.104–958.244 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hjallasel 43 | 30.12.2025 | 69,1 m² | 1985 | 62,5 m.kr. | 904.486 | 914.040 | ↗ |
| Hjallasel 35 | 21.08.2025 | 69,1 m² | 1985 | 65,5 m.kr. | 947.902 | 973.338 | ↗ |
| Hjallasel 39 | 20.05.2025 | 76,4 m² | 1985 | 74 m.kr. | 968.586 | 990.148 | ↗ |
| Hjallasel 31 | 12.05.2025 | 69,1 m² | 1985 | 69 m.kr. | 998.553 | 1.020.783 | ↗ |
| Stuðlasel 14 | 09.05.2025 | 69,8 m² | 1978 | 63,9 m.kr. | 915.473 | 935.853 | ↗ |
| Hjallasel 37 | 27.03.2025 | 69,1 m² | 1985 | 63 m.kr. | 911.722 | 958.477 | ↗ |
| Stekkjarsel 7 | 31.01.2025 | 60,4 m² | 1979 | 48 m.kr. | 794.702 | 846.306 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.