Flúðasel 52, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Flúðasel 52 er 105,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 105,2 m.kr. til 105,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 154,6 m² · byggt 1979 · 4 herb. · Fastanúmer F2056835
Allar sölur í húsinu (Flúðasel 52) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; fullt vægi | 105,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 105,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 105,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 105,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Flúðasel 52 seldist síðast 5.2.2026 á 105 m.kr. (679.172 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.02.2026 | 11.02.2026 | 105.000.000 kr. | 679.172 | 105,2 m.kr. | +0 % | 101,3 m.kr. | ↗ |
| 15.04.2016 * | 26.04.2016 | 39.200.000 kr. | 253.558 | 96,8 m.kr. | +147 % | 33,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Seljahverfi
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 665.732 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 655.172–676.940 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kambasel 4 | 08.09.2026 | 179,1 m² | 1983 | 121 m.kr. | 675.600 | 675.600 | ↗ |
| Engjasel 66 | 15.06.2026 | 159,5 m² | 1975 | 104,5 m.kr. | 655.172 | 667.380 | ↗ |
| Kögursel 32 | 27.04.2026 | 158,3 m² | 1982 | 110 m.kr. | 694.883 | 695.489 | ↗ |
| Hagasel 17 | 04.03.2026 | 152,2 m² | 1978 | 119,9 m.kr. | 787.779 | 803.171 | ↗ |
| Dalsel 27 | 20.11.2025 | 174,3 m² | 1979 | 101 m.kr. | 579.461 | 583.527 | ↗ |
| Kögursel 50 | 10.11.2025 | 158,2 m² | 1982 | 108,5 m.kr. | 685.841 | 690.654 | ↗ |
| Dalsel 21 | 23.09.2025 | 177,4 m² | 1979 | 108 m.kr. | 608.794 | 628.503 | ↗ |
| Flúðasel 32 | 02.05.2025 | 142,7 m² | 1976 | 95 m.kr. | 665.732 | 680.552 | ↗ |
| Hagasel 10 | 03.04.2025 | 147 m² | 1978 | 96,9 m.kr. | 659.184 | 682.365 | ↗ |
| Kambasel 83 | 26.03.2025 | 184,1 m² | 1981 | 115 m.kr. | 624.661 | 656.695 | ↗ |
| Strýtusel 15 | 17.02.2025 | 155,2 m² | 1979 | 104 m.kr. | 670.103 | 688.084 | ↗ |
| Kambasel 23 | 13.02.2025 | 179,5 m² | 1980 | 118 m.kr. | 657.382 | 675.022 | ↗ |
| Hálsasel 37 | 30.01.2025 | 181,7 m² | 1979 | 123 m.kr. | 676.940 | 720.897 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.