Tindasel 1H, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tindasel 1H er 100,5 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 91,4 m.kr. til 112,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 140,4 m² · byggt 1994 · 4 herb. · Fastanúmer F2216139
Allar sölur í húsinu (Tindasel 1H) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; fullt vægi | 91,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 112,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 97,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 100,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tindasel 1H seldist síðast 24.9.2026 á 90 m.kr. (641.026 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.09.2026 | 28.09.2026 | 90.000.000 kr. | 641.026 | 91,4 m.kr. | +2 % | 106,2 m.kr. | ↗ |
| 01.03.2012 | 07.03.2012 | 33.000.000 kr. | 235.043 | 113,2 m.kr. | +243 % | 30,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Seljahverfi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 674.638 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 664.095–688.102 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Engjasel 66 | 15.06.2026 | 159,5 m² | 1975 | 104,5 m.kr. | 655.172 | 677.844 | ↗ |
| Kögursel 32 | 27.04.2026 | 158,3 m² | 1982 | 110 m.kr. | 694.883 | 706.394 | ↗ |
| Hagasel 17 | 04.03.2026 | 152,2 m² | 1978 | 119,9 m.kr. | 787.779 | 815.764 | ↗ |
| Flúðasel 52 | 05.02.2026 | 154,6 m² | 1979 | 105 m.kr. | 679.172 | 691.025 | ↗ |
| Kögursel 50 | 10.11.2025 | 158,2 m² | 1982 | 108,5 m.kr. | 685.841 | 701.483 | ↗ |
| Flúðasel 32 | 02.05.2025 | 142,7 m² | 1976 | 95 m.kr. | 665.732 | 691.223 | ↗ |
| Hagasel 10 | 03.04.2025 | 147 m² | 1978 | 96,9 m.kr. | 659.184 | 693.065 | ↗ |
| Strýtusel 15 | 17.02.2025 | 155,2 m² | 1979 | 104 m.kr. | 670.103 | 698.873 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.