Hátröð 9, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Hátröð 9 er 147,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 119,1 m.kr. til 175,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 259,5 m² · byggt 1952 · 7 herb. · Fastanúmer F2061470
Allar sölur í húsinu (Hátröð 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 147,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 119,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 175,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 147,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hátröð 9 seldist síðast 12.3.2025 á 140 m.kr. (539.499 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.03.2025 | 19.03.2025 | 140.000.000 kr. | 539.499 | 147,2 m.kr. | +5 % | 102,3 m.kr. | ↗ |
| 27.08.2014 | 01.09.2014 | 40.000.000 kr. | 154.143 | 115,4 m.kr. | +189 % | 38,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 656.342 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 594.937–681.666 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hrauntunga 31 | 17.09.2026 | 214,3 m² | 1966 | 145 m.kr. | 676.622 | 676.622 | ↗ |
| Hlíðarvegur 6 | 22.07.2026 | 245,9 m² | 1954 | 190 m.kr. | 772.672 | 777.412 | ↗ |
| Hlíðarvegur 61 | 07.05.2026 | 212,4 m² | 1954 | 148 m.kr. | 696.798 | 696.192 | ↗ |
| Lindarhvammur 11 | 04.03.2026 | 227 m² | 1953 | 150 m.kr. | 660.793 | 673.704 | ↗ |
| Lyngbrekka 17 | 27.02.2026 | 208,2 m² | 1959 | 134 m.kr. | 643.612 | 644.735 | ↗ |
| Hrauntunga 115 | 19.12.2025 | 229,6 m² | 1969 | 135 m.kr. | 587.979 | 594.190 | ↗ |
| Nýbýlavegur 92 | 17.10.2025 | 242,2 m² | 1961 | 138 m.kr. | 569.777 | 571.769 | ↗ |
| Fagrabrekka 38 | 10.09.2025 | 249,9 m² | 1970 | 140 m.kr. | 560.224 | 578.361 | ↗ |
| Hrauntunga 48 | 04.06.2025 | 230,1 m² | 1966 | 150 m.kr. | 651.890 | 680.955 | ↗ |
| Selbrekka 22 | 16.05.2025 | 222,6 m² | 1971 | 144 m.kr. | 646.900 | 661.301 | ↗ |
| Hlíðarvegur 65 | 11.04.2025 | 210 m² | 1964 | 142 m.kr. | 676.190 | 699.969 | ↗ |
| Selbrekka 30 | 04.04.2025 | 224,9 m² | 1971 | 158 m.kr. | 702.534 | 727.240 | ↗ |
| Selbrekka 30 | 10.01.2025 | 224,9 m² | 1971 | 150 m.kr. | 666.963 | 710.272 | ↗ |
| Selbrekka 30 | 09.01.2025 | 224,9 m² | 1971 | 160 m.kr. | 711.427 | 757.624 | ↗ |
| Fagrabrekka 27 | 18.12.2024 | 261,2 m² | 1971 | 139 m.kr. | 532.159 | 554.373 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Fagrabrekka 16 | 17.10.2024 | 247,8 m² | 1970 | 148 m.kr. | 597.256 | 637.221 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.