Austurbær – fasteignaverð og seldar eignir

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 801.410 kr./m² (211 sölur) og 689.901 kr./m² í sérbýli (28 sölur). Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 71 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 10.11.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 2,7 % lægra en 12 mánuðina þar á undan, og sérbýli 1,8 % lægra. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 44 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin -5 %, sem þýðir að hverfið hefur hækkað minna en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 71 m.kr. og miðgildi stærðar 92,5 m². Minni íbúðir (<50 m²) seldust á 46,5 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (160+ m²) á 124,9 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Austurbæ er 46,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (21 sölur). Helmingur seldist á bilinu 42,5 m.kr. – 50 m.kr., sem gerir um 1.038.776 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 10.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Austurbæ er 54,3 m.kr. síðustu 24 mánuði (93 sölur). Helmingur seldist á bilinu 50,4 m.kr. – 59 m.kr., sem gerir um 902.394 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 10.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Austurbæ er 65,9 m.kr. síðustu 24 mánuði (165 sölur). Helmingur seldist á bilinu 60 m.kr. – 71,9 m.kr., sem gerir um 822.408 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 10.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Austurbæ er 74,6 m.kr. síðustu 24 mánuði (144 sölur). Helmingur seldist á bilinu 67 m.kr. – 84,9 m.kr., sem gerir um 722.226 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 10.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Austurbæ er 96,3 m.kr. síðustu 24 mánuði (49 sölur). Helmingur seldist á bilinu 85 m.kr. – 104,5 m.kr., sem gerir um 685.112 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 10.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Austurbæ er 124,9 m.kr. síðustu 24 mánuði (21 sölur). Helmingur seldist á bilinu 110 m.kr. – 154,5 m.kr., sem gerir um 671.961 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 10.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Austurbæ er 113,2 m.kr. síðustu 24 mánuði (10 sölur). Helmingur seldist á bilinu 100,5 m.kr. – 123,9 m.kr., sem gerir um 800.835 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 10.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Austurbæ er 141,3 m.kr. síðustu 24 mánuði (52 sölur). Helmingur seldist á bilinu 133,1 m.kr. – 157,3 m.kr., sem gerir um 675.728 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 10.11.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir í Austurbæ og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu, þar á meðal í Austurbæ í Kópavogi.

Þú getur fengið rafrænt verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski frítt verðmat fasteignasala með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 20 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (239 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 13 á móti 29 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Eignir seldust að miðgildi 4 % yfir fasteignamati og 69 % sala voru yfir fasteignamati (201 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 92,5 m² og miðgildi byggingarárs 1978. 88 % sala eru fjölbýli og 12 % sérbýli. Nýbyggingar eru 15 % sala síðustu 12 mánuði.

Fermetraverð fjölbýlis í Austurbæ er 801.410 kr./m² (miðgildi síðustu 12 mánuði) á móti 801.410 kr./m² í Kópavogi í heild, sem er 0 % hærra. Munurinn skýrist einkum af staðsetningu, aldri húsnæðis og hlutfalli nýbygginga.

Síðustu 12 mánuði seldust flestar eignir við Skólatröð (22), Furugrund (20), Engihjalli (20), Álfhólsvegur (17), Nýbýlavegur (16). Þú getur smellt á götu í töflunni hér að ofan til að sjá allar sölur við hana frá 2006.

Dýrasta þinglýsta salan í Austurbæ á þessu ári er Álftröð 3 á 260 m.kr. (195,4 m²). Listinn yfir allar sölur er neðst á síðunni.

Samkvæmt fasteignamati HMS fyrir 2027 breytist mat fjölbýlis um +2,7 % og mat sérbýlis um +3,1 % á þessu matssvæði. Reiknað matsverð HMS á fermetra er 810.000 kr. fyrir fjölbýli. Fasteignamat er ekki það sama og markaðsverð, sjá hlutfallið hér að ofan.

Miðað við miðgildi kaupverðs í Austurbæ (71 m.kr.) þyrfti um 14,2 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 10,7 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis í Austurbæ hefur breyst um -2,7 % síðustu 12 mánuði og +44 % á fimm árum, sem er -5 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 4 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum í Austurbæ frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.