Hlíðarvegur 51, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Hlíðarvegur 51 er 87,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 69,2 m.kr. til 94,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 91,8 m² · byggt 1944 · 3 herb. · Fastanúmer F2062258
Allar sölur í húsinu (Hlíðarvegur 51) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 94,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 76,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 69,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 87,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hlíðarvegur 51 seldist síðast 26.6.2025 á 93 m.kr. (1.013.072 kr./m²); áður 2020, 2015 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.06.2025 | 07.07.2025 | 93.000.000 kr. | 1.013.072 | 94,5 m.kr. | +2 % | 67 m.kr. | ↗ |
| 11.03.2020 | 16.03.2020 | 45.000.000 kr. | 490.196 | 75,9 m.kr. | +69 % | 40,8 m.kr. | ↗ |
| 18.05.2015 | 15.07.2015 | 34.000.000 kr. | 370.370 | 90,5 m.kr. | +166 % | 22,9 m.kr. | |
| 24.07.2012 | 27.07.2012 | 27.900.000 kr. | 303.922 | 92,2 m.kr. | +230 % | 18,4 m.kr. | |
| 27.06.2007 | 10.07.2007 | 28.100.000 kr. | 306.100 | 94,4 m.kr. | +236 % | 15,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 745.342 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 701.964–830.610 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Langabrekka 30 | 10.03.2026 | 102,1 m² | 1963 | 68 m.kr. | 666.014 | 660.041 | ↗ |
| Birkihvammur 2 | 08.09.2025 | 101,4 m² | 1960 | 89,5 m.kr. | 882.643 | 893.151 | ↗ |
| Álfhólsvegur 67 | 29.08.2025 | 78,6 m² | 1962 | 58 m.kr. | 737.913 | 743.973 | ↗ |
| Langabrekka 7 | 25.06.2025 | 87,3 m² | 1956 | 56 m.kr. | 641.466 | 651.489 | ↗ |
| Víðihvammur 1 | 09.05.2025 | 79,9 m² | 1955 | 70 m.kr. | 876.095 | 887.337 | ↗ |
| Víðihvammur 14 | 26.03.2025 | 108,9 m² | 1962 | 85,5 m.kr. | 785.124 | 793.744 | ↗ |
| Hlaðbrekka 22 | 19.03.2025 | 80,5 m² | 1954 | 60 m.kr. | 745.342 | 753.525 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.