Skólagerði 62, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Skólagerði 62 er 131,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 130,2 m.kr. til 135,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 163,3 m² · byggt 1964 · 4 herb. · Fastanúmer F2065162
Allar sölur í húsinu (Skólagerði 62) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; fullt vægi | 130,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 130,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 135,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 131,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skólagerði 62 seldist síðast 7.2.2025 á 126,9 m.kr. (777.097 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.02.2025 | 06.03.2025 | 126.900.000 kr. | 777.097 | 130,3 m.kr. | +3 % | 105,8 m.kr. | ↗ |
| 05.03.2014 | 10.03.2014 | 40.000.000 kr. | 244.948 | 118 m.kr. | +195 % | 35,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 811.060 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 752.308–844.769 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suðurbraut 9 | 17.08.2026 | 163 m² | 1969 | 139,9 m.kr. | 858.282 | 856.789 | ↗ |
| Þinghólsbraut 8 | 20.05.2026 | 190 m² | 1964 | 160 m.kr. | 842.105 | 841.372 | ↗ |
| Holtagerði 37 | 13.03.2026 | 163 m² | 1968 | 139 m.kr. | 852.761 | 869.422 | ↗ |
| Hraunbraut 31 | 12.12.2025 | 182 m² | 1968 | 147 m.kr. | 807.692 | 816.224 | ↗ |
| Hófgerði 19 | 12.09.2025 | 171,9 m² | 1959 | 140 m.kr. | 814.427 | 840.793 | ↗ |
| Holtagerði 49 | 30.05.2025 | 154,8 m² | 1966 | 117 m.kr. | 755.814 | 772.640 | ↗ |
| Mánabraut 2 | 27.05.2025 | 147,6 m² | 1969 | 100,1 m.kr. | 677.846 | 692.936 | ↗ |
| Skólagerði 13 | 19.03.2025 | 176,6 m² | 1968 | 131 m.kr. | 741.789 | 779.829 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.