Vesturbær – fasteignaverð og seldar eignir

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 881.175 kr./m² (107 sölur) og 801.724 kr./m² í sérbýli (18 sölur). Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 91 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 12.10.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 3,6 % hærra en 12 mánuðina þar á undan, og sérbýli 15,9 % hærra. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 46 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin -3 %, sem þýðir að hverfið hefur hækkað minna en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 91 m.kr. og miðgildi stærðar 108,3 m². Minni íbúðir (<50 m²) seldust á 46,9 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (160+ m²) á 150 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Vesturbæ er 46,9 m.kr. síðustu 24 mánuði (7 sölur). Helmingur seldist á bilinu 45 m.kr. – 47,7 m.kr., sem gerir um 1.012.959 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 12.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Vesturbæ er 59,1 m.kr. síðustu 24 mánuði (25 sölur). Helmingur seldist á bilinu 54,6 m.kr. – 63,9 m.kr., sem gerir um 1.006.240 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 12.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Vesturbæ er 67,7 m.kr. síðustu 24 mánuði (56 sölur). Helmingur seldist á bilinu 61,7 m.kr. – 74,2 m.kr., sem gerir um 861.124 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 12.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Vesturbæ er 88 m.kr. síðustu 24 mánuði (74 sölur). Helmingur seldist á bilinu 77 m.kr. – 99,7 m.kr., sem gerir um 852.475 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 12.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Vesturbæ er 112,9 m.kr. síðustu 24 mánuði (71 sölur). Helmingur seldist á bilinu 95,5 m.kr. – 139,4 m.kr., sem gerir um 797.253 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 12.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Vesturbæ er 150 m.kr. síðustu 24 mánuði (21 sölur). Helmingur seldist á bilinu 116,5 m.kr. – 191 m.kr., sem gerir um 825.587 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 12.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Vesturbæ er 150 m.kr. síðustu 24 mánuði (35 sölur). Helmingur seldist á bilinu 140 m.kr. – 175 m.kr., sem gerir um 754.327 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 12.10.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir í Vesturbæ og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu, þar á meðal í Vesturbæ í Kópavogi.

Þú getur fengið rafrænt verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski frítt verðmat fasteignasala með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 10 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (125 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 16 á móti 14 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Eignir seldust að miðgildi 6 % yfir fasteignamati og 66 % sala voru yfir fasteignamati (105 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 108,3 m² og miðgildi byggingarárs 1988. 86 % sala eru fjölbýli og 14 % sérbýli. Nýbyggingar eru 13 % sala síðustu 12 mánuði.

Fermetraverð fjölbýlis í Vesturbæ er 881.175 kr./m² (miðgildi síðustu 12 mánuði) á móti 804.716 kr./m² í Kópavogi í heild, sem er 10 % hærra. Munurinn skýrist einkum af staðsetningu, aldri húsnæðis og hlutfalli nýbygginga.

Síðustu 12 mánuði seldust flestar eignir við Hafnarbraut (29), Naustavör (25), Kópavogsbraut (10), Holtagerði (8), Kársnesbraut (8). Þú getur smellt á götu í töflunni hér að ofan til að sjá allar sölur við hana frá 2006.

Dýrasta þinglýsta salan í Vesturbæ á þessu ári er Kópavogsbakki 6 á 285 m.kr. (265 m²). Listinn yfir allar sölur er neðst á síðunni.

Samkvæmt fasteignamati HMS fyrir 2027 breytist mat fjölbýlis um +2,6 % og mat sérbýlis um -0,1 % á þessu matssvæði. Reiknað matsverð HMS á fermetra er 855.000 kr. fyrir fjölbýli. Fasteignamat er ekki það sama og markaðsverð, sjá hlutfallið hér að ofan.

Miðað við miðgildi kaupverðs í Vesturbæ (91 m.kr.) þyrfti um 18,2 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 13,7 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis í Vesturbæ hefur breyst um +3,6 % síðustu 12 mánuði og +46 % á fimm árum, sem er -3 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 6 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum í Vesturbæ frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.