Nesbali 120, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Nesbali 120 er 213,8 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 194,1 m.kr. til 232,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 251 m² · byggt 1980 · 5 herb. · Fastanúmer F2068050
Allar sölur í húsinu (Nesbali 120) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; fullt vægi | 232,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 194,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 214,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 213,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nesbali 120 seldist síðast 8.10.2025 á 228 m.kr. (908.367 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.10.2025 | 04.11.2025 | 228.000.000 kr. | 908.367 | 232,4 m.kr. | +2 % | 156,1 m.kr. | ↗ |
| 23.04.2014 | 28.04.2014 | 81.000.000 kr. | 322.709 | 236,4 m.kr. | +192 % | 59,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
22 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 819.113 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 781.922–843.534 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sefgarðar 28 | 23.07.2026 | 242,5 m² | 1978 | 195 m.kr. | 804.124 | 821.743 | ↗ |
| Sævargarðar 7 | 25.06.2026 | 223 m² | 1972 | 150 m.kr. | 672.646 | 695.923 | ↗ |
| Melabraut 48 | 25.06.2026 | 209 m² | 1980 | 165 m.kr. | 789.474 | 816.794 | ↗ |
| Lindarbraut 24 | 19.06.2026 | 208,2 m² | 1977 | 172,5 m.kr. | 828.530 | 857.201 | ↗ |
| Nesbali 20 | 22.05.2026 | 202 m² | 1975 | 165 m.kr. | 816.832 | 828.917 | ↗ |
| Sævargarðar 3 | 10.04.2026 | 211,7 m² | 1971 | 165 m.kr. | 779.405 | 792.316 | ↗ |
| Bollagarðar 11 | 09.04.2026 | 225,9 m² | 1979 | 190 m.kr. | 841.080 | 855.012 | ↗ |
| Nesbali 122 | 10.02.2026 | 251 m² | 1980 | 285 m.kr. | 1.135.458 | 1.155.274 | ↗ |
| Neströð 7 | 12.12.2025 | 221,8 m² | 1980 | 310 m.kr. | 1.397.656 | 1.434.566 | ↗ |
| Lindarbraut 33 | 24.10.2025 | 210,1 m² | 1974 | 179,9 m.kr. | 856.259 | 872.726 | ↗ |
| Bollagarðar 119 | 11.08.2025 | 250,3 m² | 1990 | 205 m.kr. | 819.017 | 854.181 | ↗ |
| Sævargarðar 10 | 01.08.2025 | 205,6 m² | 1969 | 152 m.kr. | 739.300 | 771.041 | ↗ |
| Nesbali 54 | 24.07.2025 | 215 m² | 1979 | 230 m.kr. | 1.069.767 | 1.109.740 | ↗ |
| Vallarbraut 18 | 27.06.2025 | 264,7 m² | 1964 | 223,5 m.kr. | 844.352 | 895.828 | ↗ |
| Nesbali 108 | 11.06.2025 | 220 m² | 1979 | 160 m.kr. | 727.273 | 771.611 | ↗ |
Sýna 7 fleiri
| Sefgarðar 6 | 10.06.2025 | 212,4 m² | 1980 | 174 m.kr. | 819.209 | 869.152 | ↗ |
| Melabraut 35 | 08.05.2025 | 209,4 m² | 1978 | 155,5 m.kr. | 742.598 | 771.032 | ↗ |
| Bollagarðar 103 | 08.04.2025 | 214,7 m² | 1991 | 178 m.kr. | 829.064 | 871.676 | ↗ |
| Valhúsabraut 1 | 11.03.2025 | 205 m² | 1979 | 174,5 m.kr. | 851.220 | 908.903 | ↗ |
| Vallarbraut 24 | 06.03.2025 | 223,1 m² | 1972 | 152,5 m.kr. | 683.550 | 729.871 | ↗ |
| Barðaströnd 13 | 04.11.2024 | 259 m² | 1970 | 205 m.kr. | 791.506 | 856.914 | ↗ |
| Lindarbraut 3 | 23.10.2024 | 210,6 m² | 1980 | 173 m.kr. | 821.462 | 890.172 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.