Vallarbraut 18, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Vallarbraut 18 er 229,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 223,8 m.kr. til 237,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 264,7 m² · byggt 1964 · 6 herb. · Fastanúmer F2068733
Allar sölur í húsinu (Vallarbraut 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; fullt vægi | 237,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 223,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 226,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 229,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vallarbraut 18 seldist síðast 27.6.2025 á 223,5 m.kr. (844.352 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.06.2025 | 16.07.2025 | 223.500.000 kr. | 844.352 | 237,1 m.kr. | +6 % | 180,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 804.124 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 727.273–908.367 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sefgarðar 28 | 23.07.2026 | 242,5 m² | 1978 | 195 m.kr. | 804.124 | 821.743 | ↗ |
| Sævargarðar 7 | 25.06.2026 | 223 m² | 1972 | 150 m.kr. | 672.646 | 695.923 | ↗ |
| Bollagarðar 11 | 09.04.2026 | 225,9 m² | 1979 | 190 m.kr. | 841.080 | 855.012 | ↗ |
| Nesbali 122 | 10.02.2026 | 251 m² | 1980 | 285 m.kr. | 1.135.458 | 1.155.274 | ↗ |
| Neströð 7 | 12.12.2025 | 221,8 m² | 1980 | 310 m.kr. | 1.397.656 | 1.434.566 | ↗ |
| Nesbali 120 | 08.10.2025 | 251 m² | 1980 | 228 m.kr. | 908.367 | 925.836 | ↗ |
| Nesbali 54 | 24.07.2025 | 215 m² | 1979 | 230 m.kr. | 1.069.767 | 1.109.740 | ↗ |
| Fornaströnd 12 | 01.07.2025 | 307,3 m² | 1969 | 230 m.kr. | 748.454 | 776.421 | ↗ |
| Fornaströnd 16 | 26.06.2025 | 305,3 m² | 1970 | 210 m.kr. | 687.848 | 729.782 | ↗ |
| Nesbali 108 | 11.06.2025 | 220 m² | 1979 | 160 m.kr. | 727.273 | 771.611 | ↗ |
| Sefgarðar 6 | 10.06.2025 | 212,4 m² | 1980 | 174 m.kr. | 819.209 | 869.152 | ↗ |
| Vallarbraut 24 | 06.03.2025 | 223,1 m² | 1972 | 152,5 m.kr. | 683.550 | 729.871 | ↗ |
| Barðaströnd 13 | 04.11.2024 | 259 m² | 1970 | 205 m.kr. | 791.506 | 856.914 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.