Sefgarðar 20, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Sefgarðar 20 er 163,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 156,7 m.kr. til 169,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 178,8 m² · byggt 1978 · 3 herb. · Fastanúmer F2068088
Allar sölur í húsinu (Sefgarðar 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; fullt vægi | 163,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 169,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 156,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 163,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sefgarðar 20 seldist síðast 16.7.2026 á 160 m.kr. (894.855 kr./m²); áður 2025.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.07.2026 | 04.08.2026 | 160.000.000 kr. | 894.855 | 163,5 m.kr. | +2 % | 154,9 m.kr. | ↗ |
| 14.03.2025 | 15.04.2025 | 155.000.000 kr. | 866.890 | 165,5 m.kr. | +7 % | 136,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
22 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 839.875 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 797.223–939.931 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Unnarbraut 6 | 09.10.2026 | 158 m² | 1963 | 172 m.kr. | 1.088.608 | 1.088.608 | ↗ |
| Melabraut 48 | 25.06.2026 | 209 m² | 1980 | 165 m.kr. | 789.474 | 816.794 | ↗ |
| Lindarbraut 24 | 19.06.2026 | 208,2 m² | 1977 | 172,5 m.kr. | 828.530 | 857.201 | ↗ |
| Nesbali 25 | 03.06.2026 | 194 m² | 1978 | 160 m.kr. | 824.742 | 853.282 | ↗ |
| Lindarbraut 17 | 02.06.2026 | 170,9 m² | 1987 | 164,5 m.kr. | 962.551 | 995.860 | ↗ |
| Nesbali 20 | 22.05.2026 | 202 m² | 1975 | 165 m.kr. | 816.832 | 828.917 | ↗ |
| Bollagarðar 77 | 28.04.2026 | 187,2 m² | 1989 | 168,5 m.kr. | 900.107 | 915.017 | ↗ |
| Látraströnd 2 | 15.04.2026 | 200,4 m² | 1969 | 140 m.kr. | 698.603 | 710.175 | ↗ |
| Sævargarðar 3 | 10.04.2026 | 211,7 m² | 1971 | 165 m.kr. | 779.405 | 792.316 | ↗ |
| Barðaströnd 33 | 18.12.2025 | 195,4 m² | 1966 | 167,5 m.kr. | 857.216 | 879.854 | ↗ |
| Bollagarðar 19 | 28.11.2025 | 189,4 m² | 1979 | 168 m.kr. | 887.012 | 907.242 | ↗ |
| Unnarbraut 13A | 28.11.2025 | 171,9 m² | 1978 | 167,5 m.kr. | 974.404 | 996.627 | ↗ |
| Barðaströnd 17 | 07.11.2025 | 173,1 m² | 1970 | 165 m.kr. | 953.206 | 974.946 | ↗ |
| Lindarbraut 33 | 24.10.2025 | 210,1 m² | 1974 | 179,9 m.kr. | 856.259 | 872.726 | ↗ |
| Nesbali 60 | 01.09.2025 | 160,3 m² | 1981 | 169 m.kr. | 1.054.273 | 1.105.470 | ↗ |
Sýna 7 fleiri
| Sævargarðar 10 | 01.08.2025 | 205,6 m² | 1969 | 152 m.kr. | 739.300 | 771.041 | ↗ |
| Látraströnd 46 | 28.07.2025 | 180,3 m² | 1967 | 182 m.kr. | 1.009.429 | 1.047.148 | ↗ |
| Sefgarðar 6 | 10.06.2025 | 212,4 m² | 1980 | 174 m.kr. | 819.209 | 869.152 | ↗ |
| Melabraut 35 | 08.05.2025 | 209,4 m² | 1978 | 155,5 m.kr. | 742.598 | 771.032 | ↗ |
| Valhúsabraut 1 | 11.03.2025 | 205 m² | 1979 | 174,5 m.kr. | 851.220 | 908.903 | ↗ |
| Barðaströnd 29 | 22.01.2025 | 195,4 m² | 1969 | 154,5 m.kr. | 790.686 | 855.232 | ↗ |
| Lindarbraut 3 | 23.10.2024 | 210,6 m² | 1980 | 173 m.kr. | 821.462 | 890.172 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.