Nesbali 60, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Nesbali 60 er 164,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 158 m.kr. til 177,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 160,3 m² · byggt 1981 · 3 herb. · Fastanúmer F2068006
Allar sölur í húsinu (Nesbali 60) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; fullt vægi | 177,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 159 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 158 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 164,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nesbali 60 seldist síðast 1.9.2025 á 169 m.kr. (1.054.273 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.09.2025 | 05.09.2025 | 169.000.000 kr. | 1.054.273 | 177,2 m.kr. | +5 % | 127,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 957.879 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 896.168–1.000.673 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Unnarbraut 6 | 09.10.2026 | 158 m² | 1963 | 172 m.kr. | 1.088.608 | 1.088.608 | ↗ |
| Sefgarðar 20 | 16.07.2026 | 178,8 m² | 1978 | 160 m.kr. | 894.855 | 914.462 | ↗ |
| Lindarbraut 17 | 02.06.2026 | 170,9 m² | 1987 | 164,5 m.kr. | 962.551 | 995.860 | ↗ |
| Bollagarðar 77 | 28.04.2026 | 187,2 m² | 1989 | 168,5 m.kr. | 900.107 | 915.017 | ↗ |
| Miðbraut 25A | 15.04.2026 | 130 m² | 1978 | 138 m.kr. | 1.061.538 | 1.079.122 | ↗ |
| Bollagarðar 19 | 28.11.2025 | 189,4 m² | 1979 | 168 m.kr. | 887.012 | 907.242 | ↗ |
| Unnarbraut 13A | 28.11.2025 | 171,9 m² | 1978 | 167,5 m.kr. | 974.404 | 996.627 | ↗ |
| Barðaströnd 17 | 07.11.2025 | 173,1 m² | 1970 | 165 m.kr. | 953.206 | 974.946 | ↗ |
| Látraströnd 46 | 28.07.2025 | 180,3 m² | 1967 | 182 m.kr. | 1.009.429 | 1.047.148 | ↗ |
| Sefgarðar 20 | 14.03.2025 | 178,8 m² | 1978 | 155 m.kr. | 866.890 | 925.635 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.