Háholt 1, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Háholt 1 er 218,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 204,2 m.kr. til 238,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 330 m² · byggt 1983 · 4 herb. · Fastanúmer F2070301
Allar sölur í húsinu (Háholt 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; fullt vægi | 204,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 238,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 212,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 218,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Háholt 1 seldist síðast 20.12.2024 á 193 m.kr. (584.848 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.12.2024 | 07.01.2025 | 193.000.000 kr. | 584.848 | 204,2 m.kr. | +6 % | 188,4 m.kr. | ↗ |
| 12.11.2020 | 24.11.2020 | 118.200.000 kr. | 358.182 | 203,9 m.kr. | +72 % | 107,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 601.108 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 539.942–717.993 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hofslundur 5 | 27.08.2025 | 279,8 m² | 1975 | 250,1 m.kr. | 893.853 | 932.230 | ↗ |
| Hæðarbyggð 23 | 27.06.2025 | 310 m² | 1977 | 220 m.kr. | 709.677 | 752.942 | ↗ |
| Langamýri 13 | 04.06.2025 | 306,4 m² | 1989 | 185 m.kr. | 603.786 | 640.596 | ↗ |
| Langamýri 3 | 30.05.2025 | 364,8 m² | 1985 | 182 m.kr. | 498.904 | 518.007 | ↗ |
| Hæðarbyggð 16 | 20.05.2025 | 269,2 m² | 1979 | 200 m.kr. | 742.942 | 771.389 | ↗ |
| Langafit 16 | 17.03.2025 | 287,2 m² | 1973 | 159 m.kr. | 553.621 | 591.137 | ↗ |
| Hæðarbyggð 5 | 03.02.2025 | 374,4 m² | 1977 | 145 m.kr. | 387.286 | 403.914 | ↗ |
| Langamýri 8 | 21.01.2025 | 305,8 m² | 1985 | 183 m.kr. | 598.430 | 647.281 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →