450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hlíðarbyggð 33, 210 Garðabær

Líklegt markaðsvirði Hlíðarbyggð 33 er 183,8 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 172,2 m.kr. til 193,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Sérbýli · 252,1 m² · byggt 1979 · 7 herb. · Fastanúmer F2070458

Allar sölur í húsinu (Hlíðarbyggð 33) →

Líklegt markaðsvirði
183,8 m.kr.
Bil 172,2 m.kr. – 193,1 m.kr. · 729.188 kr./m²
19,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 729.188 kr./m², 0,2 % undir miðgildi sérbýlis á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi (730.384 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
186,2 m.kr.
Keypt á 183,5 m.kr. í maí 2026
Fasteignamat 2026
154,3 m.kr.
612.059 kr./m²
Fasteignamat 2027
158,6 m.kr.
+2,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 22.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; fullt vægi186,2 m.kr.
Hverfishlutfall172,2 m.kr.
Sambærilegar sölur193,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði183,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hlíðarbyggð 33 seldist síðast 8.5.2026 á 183,5 m.kr. (727.886 kr./m²); áður 2021.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
08.05.202612.05.2026183.500.000 kr.727.886186,2 m.kr.+1 %154,3 m.kr.↗
13.01.202121.01.202195.500.000 kr.378.818162,1 m.kr.+70 %82,3 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi

23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 730.384 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 683.283–776.827 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Rjúpnahæð 424.08.2026249,6 m²1993225 m.kr.901.442913.984↗
Móaflöt 4120.08.2026219,5 m²1968135 m.kr.615.034623.591↗
Furulundur 213.05.2026219,6 m²1974177 m.kr.806.011817.936↗
Víðilundur 422.10.2025207,6 m²1973161 m.kr.775.530790.444↗
Ásbúð 8110.10.2025257,4 m²1976179 m.kr.695.416708.789↗
Engimýri 303.10.2025244,9 m²1983166,8 m.kr.681.094694.192↗
Engimýri 1517.09.2025258,9 m²1982180 m.kr.695.249729.011↗
Marargrund 1610.09.2025239,6 m²1992175 m.kr.730.384765.852↗
Hofslundur 527.08.2025279,8 m²1975250,1 m.kr.893.853932.230↗
Ásbúð 5312.08.2025252,4 m²1980172,5 m.kr.683.439712.782↗
Heiðarlundur 1705.08.2025208,6 m²1970142,5 m.kr.683.126712.455↗
Langamýri 930.07.2025223,8 m²1988170 m.kr.759.607787.991↗
Urðarhæð 1109.06.2025209,8 m²1993180 m.kr.857.960910.265↗
Hlíðarbyggð 3123.05.2025255 m²1978183,9 m.kr.721.176748.790↗
Hæðarbyggð 1620.05.2025269,2 m²1979200 m.kr.742.942771.389↗
Sýna 8 fleiri
Bæjargil 6115.04.2025209,2 m²1987159,5 m.kr.762.428801.615↗
Lækjarás 526.03.2025256,9 m²1986199,9 m.kr.778.124830.854↗
Ásbúð 5218.03.2025243,6 m²1979156 m.kr.640.394683.791↗
Langafit 1617.03.2025287,2 m²1973159 m.kr.553.621591.137↗
Holtsbúð 7521.02.2025207,8 m²1976163,5 m.kr.786.814820.595↗
Krókamýri 5021.02.2025240,6 m²1994172 m.kr.714.879745.571↗
Engimýri 906.02.2025253,5 m²1983160 m.kr.631.164658.262↗
Bæjargil 9718.12.2024221,8 m²1987162,5 m.kr.732.642775.191↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →