Kjarrmóar 22, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Kjarrmóar 22 er 90,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 82,5 m.kr. til 95,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 114,7 m² · byggt 1981 · 3 herb. · Fastanúmer F2071032
Allar sölur í húsinu (Kjarrmóar 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; fullt vægi | 82,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 95,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 95,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 90,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kjarrmóar 22 seldist síðast 27.12.2024 á 78 m.kr. (680.035 kr./m²); áður 2023 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.12.2024 | 10.01.2025 | 78.000.000 kr. | 680.035 | 82,5 m.kr. | +6 % | 76,4 m.kr. | ↗ |
| 30.01.2023 | 06.02.2023 | 73.000.000 kr. | 636.443 | 90,8 m.kr. | +24 % | 71,1 m.kr. | ↗ |
| 21.10.2014 * | 27.10.2014 | 29.400.000 kr. | 256.321 | 83,5 m.kr. | +184 % | 25,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 808.313 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 794.015–866.369 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brekkubyggð 1 | 05.08.2026 | 95,5 m² | 1979 | 85 m.kr. | 890.052 | 902.435 | ↗ |
| Kjarrmóar 30 | 04.05.2026 | 136,2 m² | 1981 | 110 m.kr. | 807.636 | 819.585 | ↗ |
| Brekkubyggð 67 | 30.04.2026 | 98,8 m² | 1983 | 78 m.kr. | 789.474 | 802.552 | ↗ |
| Brekkubyggð 47 | 07.10.2025 | 105,9 m² | 1980 | 83,5 m.kr. | 788.480 | 803.643 | ↗ |
| Hvannalundur 9 | 07.03.2025 | 131 m² | 1972 | 116 m.kr. | 885.496 | 945.502 | ↗ |
| Kjarrmóar 18 | 20.02.2025 | 133,5 m² | 1981 | 108 m.kr. | 808.989 | 843.722 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →