Sunnuflöt 42, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Sunnuflöt 42 er 261,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 242,5 m.kr. til 280,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 277,1 m² · byggt 1968 · 4 herb. · Fastanúmer F2072440
Allar sölur í húsinu (Sunnuflöt 42) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; fullt vægi | 280,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 242,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 260,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 261,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sunnuflöt 42 seldist síðast 27.8.2025 á 269 m.kr. (970.769 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.08.2025 | 02.09.2025 | 269.000.000 kr. | 970.769 | 280,6 m.kr. | +4 % | 199,5 m.kr. | ↗ |
| 14.03.2017 | 22.03.2017 | 107.000.000 kr. | 386.142 | 226,8 m.kr. | +112 % | 91,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Flötunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 881.509 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 827.472–1.050.163 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Markarflöt 9 | 24.07.2026 | 241,7 m² | 1969 | 258,9 m.kr. | 1.071.163 | 1.094.633 | ↗ |
| Smáraflöt 24 | 04.03.2026 | 245,2 m² | 1965 | 257,5 m.kr. | 1.050.163 | 1.087.469 | ↗ |
| Móaflöt 22 | 29.08.2025 | 244,1 m² | 1973 | 175 m.kr. | 716.919 | 747.699 | ↗ |
| Sunnuflöt 9 | 18.03.2025 | 243,9 m² | 1966 | 215 m.kr. | 881.509 | 941.245 | ↗ |
| Markarflöt 9 | 20.12.2024 | 241,7 m² | 1969 | 200 m.kr. | 827.472 | 875.528 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.