Smáraflöt 24, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Smáraflöt 24 er 240,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 220,4 m.kr. til 266,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 245,2 m² · byggt 1965 · 4 herb. · Fastanúmer F2072225
Allar sölur í húsinu (Smáraflöt 24) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; fullt vægi | 266,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 233,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 220,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 240,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Smáraflöt 24 seldist síðast 4.3.2026 á 257,5 m.kr. (1.050.163 kr./m²); áður 2019 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.03.2026 | 09.03.2026 | 257.500.000 kr. | 1.050.163 | 266,7 m.kr. | +4 % | 214,1 m.kr. | ↗ |
| 06.05.2019 | 14.05.2019 | 165.000.000 kr. | 672.920 | 302,2 m.kr. | +83 % | 115,3 m.kr. | ↗ |
| 14.02.2014 | 17.02.2014 | 68.000.000 kr. | 277.325 | 205,7 m.kr. | +202 % | 62,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Flötunum
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 862.281 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 824.377–971.395 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Markarflöt 9 | 24.07.2026 | 241,7 m² | 1969 | 258,9 m.kr. | 1.071.163 | 1.094.633 | ↗ |
| Smáraflöt 45 | 23.07.2026 | 207,6 m² | 1964 | 220 m.kr. | 1.059.730 | 1.082.949 | ↗ |
| Móaflöt 12 | 10.06.2026 | 210,4 m² | 1967 | 180 m.kr. | 855.513 | 885.118 | ↗ |
| Brúarflöt 7 | 23.09.2025 | 207 m² | 1968 | 175 m.kr. | 845.411 | 886.465 | ↗ |
| Stekkjarflöt 11 | 05.09.2025 | 210 m² | 1966 | 182,5 m.kr. | 869.048 | 911.250 | ↗ |
| Móaflöt 22 | 29.08.2025 | 244,1 m² | 1973 | 175 m.kr. | 716.919 | 747.699 | ↗ |
| Sunnuflöt 42 | 27.08.2025 | 277,1 m² | 1968 | 269 m.kr. | 970.769 | 1.012.448 | ↗ |
| Markarflöt 30 | 22.07.2025 | 214,7 m² | 1973 | 175 m.kr. | 815.091 | 845.548 | ↗ |
| Sunnuflöt 9 | 18.03.2025 | 243,9 m² | 1966 | 215 m.kr. | 881.509 | 941.245 | ↗ |
| Lindarflöt 38 | 28.02.2025 | 198,3 m² | 1967 | 193 m.kr. | 973.273 | 1.015.059 | ↗ |
| Markarflöt 3 | 27.12.2024 | 221 m² | 1967 | 170 m.kr. | 769.231 | 813.905 | ↗ |
| Markarflöt 9 | 20.12.2024 | 241,7 m² | 1969 | 200 m.kr. | 827.472 | 875.528 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.