Álfholt 20, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Álfholt 20 er 117,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 108,8 m.kr. til 140,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 208,8 m² · byggt 1992 · 5 herb. · Fastanúmer F2073240
Allar sölur í húsinu (Álfholt 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; fullt vægi | 108,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 112,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 140,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 117,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álfholt 20 seldist síðast 18.2.2025 á 106 m.kr. (507.663 kr./m²); áður 2011 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.02.2025 | 28.02.2025 | 106.000.000 kr. | 507.663 | 108,9 m.kr. | +3 % | 107,6 m.kr. | ↗ |
| 22.11.2011 | 24.11.2011 | 34.400.000 kr. | 164.751 | 117,7 m.kr. | +242 % | 32,2 m.kr. | |
| 22.06.2006 | 26.06.2006 | 35.700.000 kr. | 170.977 | 131,1 m.kr. | +267 % | 33,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvaleyrarholti
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 655.209 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 622.690–685.781 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klapparholt 5 | 18.06.2026 | 221,1 m² | 1991 | 129,9 m.kr. | 587.517 | 598.465 | ↗ |
| Hamrabyggð 20 | 25.08.2025 | 195 m² | 2003 | 122 m.kr. | 625.641 | 642.429 | ↗ |
| Álfholt 46A | 05.08.2025 | 186,2 m² | 1996 | 122 m.kr. | 655.209 | 672.791 | ↗ |
| Suðurholt 12 | 08.07.2025 | 193,3 m² | 1999 | 128 m.kr. | 662.183 | 676.322 | ↗ |
| Hörgsholt 15 | 03.07.2025 | 247,4 m² | 1992 | 175,5 m.kr. | 709.378 | 724.525 | ↗ |
| Dvergholt 11 | 10.02.2025 | 213,8 m² | 1999 | 132,5 m.kr. | 619.738 | 636.368 | ↗ |
| Teigabyggð 7 | 29.11.2024 | 178,8 m² | 1999 | 127 m.kr. | 710.291 | 757.116 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.