Teigabyggð 7, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Teigabyggð 7 er 129,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 119,4 m.kr. til 137,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 178,8 m² · byggt 1999 · 4 herb. · Fastanúmer F2241607
Allar sölur í húsinu (Teigabyggð 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; fullt vægi | 137,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 127,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 119,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 129,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Teigabyggð 7 seldist síðast 29.11.2024 á 127 m.kr. (710.291 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.11.2024 | 12.12.2024 | 127.000.000 kr. | 710.291 | 137,5 m.kr. | +8 % | 110,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvaleyrarholti
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 640.425 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 621.214–660.440 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klapparholt 6 | 22.10.2026 | 152,3 m² | 1994 | 110 m.kr. | 722.259 | 722.259 | ↗ |
| Hamrabyggð 20 | 25.08.2025 | 195 m² | 2003 | 122 m.kr. | 625.641 | 652.502 | ↗ |
| Álfholt 46A | 05.08.2025 | 186,2 m² | 1996 | 122 m.kr. | 655.209 | 683.340 | ↗ |
| Suðurholt 12 | 08.07.2025 | 193,3 m² | 1999 | 128 m.kr. | 662.183 | 686.926 | ↗ |
| Álfholt 20 | 18.02.2025 | 208,8 m² | 1992 | 106 m.kr. | 507.663 | 529.459 | ↗ |
| Dvergholt 11 | 10.02.2025 | 213,8 m² | 1999 | 132,5 m.kr. | 619.738 | 646.346 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.