Ljósaberg 40, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Ljósaberg 40 er 193,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 189 m.kr. til 196,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 294,8 m² · byggt 1987 · 5 herb. · Fastanúmer F2077541
Allar sölur í húsinu (Ljósaberg 40) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; fullt vægi | 189 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 195,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 196,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 193,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ljósaberg 40 seldist síðast 14.3.2025 á 177 m.kr. (600.407 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.03.2025 | 26.03.2025 | 177.000.000 kr. | 600.407 | 189 m.kr. | +7 % | 161,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Setbergi
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 626.235 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 617.684–686.414 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fagraberg 22 | 16.10.2025 | 307,5 m² | 1986 | 190 m.kr. | 617.886 | 629.768 | ↗ |
| Stuðlaberg 8 | 03.10.2025 | 236,4 m² | 1989 | 162 m.kr. | 685.279 | 698.457 | ↗ |
| Lindarberg 4 | 16.07.2025 | 261,8 m² | 1992 | 180 m.kr. | 687.548 | 713.239 | ↗ |
| Lindarberg 62 | 30.04.2025 | 253,1 m² | 1991 | 158,5 m.kr. | 626.235 | 658.422 | ↗ |
| Lindarberg 66 | 10.03.2025 | 255 m² | 1993 | 153 m.kr. | 600.000 | 640.659 | ↗ |
| Fagraberg 44 | 04.03.2025 | 340,4 m² | 1984 | 245 m.kr. | 719.741 | 768.515 | ↗ |
| Lindarberg 34 | 30.01.2025 | 249,4 m² | 1992 | 154 m.kr. | 617.482 | 667.889 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.