450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Sléttahraun 14, 220 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Sléttahraun 14 er 162,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 155 m.kr. til 167,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Einbýli · 243,6 m² · byggt 1960 · 5 herb. · Fastanúmer F2078858

Allar sölur í húsinu (Sléttahraun 14) →

Líklegt markaðsvirði
162,7 m.kr.
Bil 155 m.kr. – 167,2 m.kr. · 667.704 kr./m²
10,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 667.704 kr./m², 1,4 % undir miðgildi sérbýlis á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi (676.875 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
165,8 m.kr.
Keypt á 161,5 m.kr. í desember 2025
Fasteignamat 2026
147,4 m.kr.
604.885 kr./m²
Fasteignamat 2027
147,9 m.kr.
+0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; fullt vægi165,8 m.kr.
Hverfishlutfall155 m.kr.
Sambærilegar sölur167,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði162,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Sléttahraun 14 seldist síðast 3.12.2025 á 161,5 m.kr. (662.972 kr./m²); áður 2022 og 2006.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
03.12.202510.12.2025161.500.000 kr.662.972165,8 m.kr.+3 %132,3 m.kr.↗
29.06.202208.07.2022126.500.000 kr.519.294154 m.kr.+22 %89,3 m.kr.↗
17.11.200621.11.200643.000.000 kr.176.519160,1 m.kr.+272 %33,7 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi

15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 676.875 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 641.453–737.313 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Miðvangur 3703.09.2026248,9 m²1973157,5 m.kr.632.784642.706↗
Þrastahraun 714.08.2026225,3 m²1964152,5 m.kr.676.875686.292↗
Mávahraun 105.06.2026218,9 m²1966145 m.kr.662.403685.326↗
Vesturvangur 116.04.2026286,1 m²1976186 m.kr.650.122660.891↗
Langeyrarvegur 1311.03.2026276,3 m²1946153 m.kr.553.746573.417↗
Vesturvangur 3829.01.2026210,8 m²1974159 m.kr.754.269791.609↗
Sævangur 210.12.2025228,6 m²1980170 m.kr.743.657763.296↗
Álfaskeið 2421.10.2025240,1 m²1942190 m.kr.791.337806.555↗
Sævangur 3423.07.2025203,3 m²1979145 m.kr.713.232739.883↗
Heiðvangur 8010.07.2025290,2 m²1973162,5 m.kr.559.959580.883↗
Hraunbrún 3603.07.2025212,6 m²1956140 m.kr.658.514683.120↗
Norðurvangur 3802.04.2025201,7 m²1973153 m.kr.758.552797.540↗
Blómvangur 127.02.2025231,2 m²1970169 m.kr.730.969762.352↗
Sævangur 627.02.2025284,8 m²1977147 m.kr.516.152538.312↗
Víðivangur 1617.12.2024199,2 m²1978139 m.kr.697.791738.316↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →