Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi – fasteignaverð og seldar eignir

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 835.304 kr./m² (130 sölur) og 712.242 kr./m² í sérbýli (41 sölur). Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 78,6 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 27.09.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 10,3 % hærra en 12 mánuðina þar á undan, og sérbýli 1,5 % lægra. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 66 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin +8 %, sem þýðir að hverfið hefur hækkað meira en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 78,6 m.kr. og miðgildi stærðar 102,7 m². Minni íbúðir (<50 m²) seldust á 43 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (160+ m²) á 116 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi er 43 m.kr. síðustu 24 mánuði (15 sölur). Helmingur seldist á bilinu 41 m.kr. – 47,5 m.kr., sem gerir um 951.904 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 27.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi er 54 m.kr. síðustu 24 mánuði (47 sölur). Helmingur seldist á bilinu 50,6 m.kr. – 57,9 m.kr., sem gerir um 897.250 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 27.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi er 63,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (77 sölur). Helmingur seldist á bilinu 59 m.kr. – 69,9 m.kr., sem gerir um 794.931 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 27.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi er 79,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (91 sölur). Helmingur seldist á bilinu 70,3 m.kr. – 95 m.kr., sem gerir um 760.761 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 27.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi er 95 m.kr. síðustu 24 mánuði (43 sölur). Helmingur seldist á bilinu 78,8 m.kr. – 108,5 m.kr., sem gerir um 646.798 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 27.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi er 116 m.kr. síðustu 24 mánuði (15 sölur). Helmingur seldist á bilinu 104,2 m.kr. – 127,5 m.kr., sem gerir um 580.290 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 27.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi er 94 m.kr. síðustu 24 mánuði (8 sölur). Helmingur seldist á bilinu 89,9 m.kr. – 97,1 m.kr., sem gerir um 846.631 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 27.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi er 107 m.kr. síðustu 24 mánuði (17 sölur). Helmingur seldist á bilinu 99,8 m.kr. – 124 m.kr., sem gerir um 848.329 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 27.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi er 148,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (58 sölur). Helmingur seldist á bilinu 132,9 m.kr. – 161,9 m.kr., sem gerir um 697.988 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 27.09.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu, þar á meðal á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi í Hafnarfirði.

Þú getur fengið rafrænt verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski frítt verðmat fasteignasala með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 14 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (171 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 7 á móti 15 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Eignir seldust að miðgildi 6 % yfir fasteignamati og 75 % sala voru yfir fasteignamati (161 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 102,7 m² og miðgildi byggingarárs 1966. 76 % sala eru fjölbýli og 24 % sérbýli. Nýbyggingar eru 5 % sala síðustu 12 mánuði.

Fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi er 835.304 kr./m² (miðgildi síðustu 12 mánuði) á móti 783.220 kr./m² í Hafnarfirði í heild, sem er 7 % hærra. Munurinn skýrist einkum af staðsetningu, aldri húsnæðis og hlutfalli nýbygginga.

Síðustu 12 mánuði seldust flestar eignir við Álfaskeið (17), Strandgata (15), Norðurbakki (14), Suðurgata (13), Sléttahraun (10). Þú getur smellt á götu í töflunni hér að ofan til að sjá allar sölur við hana frá 2006.

Dýrasta þinglýsta salan á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi á þessu ári er Suðurgata 44 á 207,4 m.kr. (171,4 m²). Listinn yfir allar sölur er neðst á síðunni.

Samkvæmt fasteignamati HMS fyrir 2027 breytist mat fjölbýlis um +4,6 % og mat sérbýlis um -0,1 % á þessu matssvæði. Reiknað matsverð HMS á fermetra er 777.000 kr. fyrir fjölbýli. Fasteignamat er ekki það sama og markaðsverð, sjá hlutfallið hér að ofan.

Miðað við miðgildi kaupverðs á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi (78,6 m.kr.) þyrfti um 15,7 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 11,8 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi hefur breyst um +10,3 % síðustu 12 mánuði og +66 % á fimm árum, sem er +8 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 6 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.