Smárahvammur 10, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Smárahvammur 10 er 163,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 159,4 m.kr. til 165,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 236,9 m² · byggt 1963 · 5 herb. · Fastanúmer F2079056
Allar sölur í húsinu (Smárahvammur 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 165,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 159,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 163,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Smárahvammur 10 seldist síðast 10.4.2025 á 161 m.kr. (679.612 kr./m²); áður 2023 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.04.2025 | 29.04.2025 | 161.000.000 kr. | 679.612 | 165,3 m.kr. | +3 % | 129 m.kr. | ↗ |
| 04.07.2023 | 10.07.2023 | 141.000.000 kr. | 595.188 | 161,3 m.kr. | +14 % | 117,6 m.kr. | ↗ |
| 22.03.2013 * | 26.03.2013 | 39.500.000 kr. | 166.737 | 128,1 m.kr. | +224 % | 52,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 521.206 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 521.206–521.206 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ölduslóð 20 | 29.11.2024 | 195,7 m² | 1954 | 102 m.kr. | 521.206 | 545.561 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.