Stekkjarhvammur 28, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Stekkjarhvammur 28 er 64,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 58,6 m.kr. til 69,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 71,5 m² · byggt 1985 · 2 herb. · Fastanúmer F2079355
Allar sölur í húsinu (Stekkjarhvammur 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 64,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 69,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 58,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 64,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stekkjarhvammur 28 seldist síðast 9.9.2025 á 62,5 m.kr. (874.126 kr./m²); áður 2013 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.09.2025 | 11.09.2025 | 62.500.000 kr. | 874.126 | 64,1 m.kr. | +3 % | 57,6 m.kr. | ↗ |
| 30.10.2013 | 07.11.2013 | 18.700.000 kr. | 261.538 | 57,6 m.kr. | +208 % | 18,7 m.kr. | |
| 01.02.2012 * | 13.02.2012 | 14.000.000 kr. | 195.804 | 47,9 m.kr. | +242 % | 16,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 806.803 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 738.945–884.192 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kvíholt 8 | 08.09.2026 | 82,6 m² | 1965 | 72 m.kr. | 871.671 | 883.504 | ↗ |
| Öldutún 12 | 03.03.2026 | 77,4 m² | 1969 | 56,5 m.kr. | 729.974 | 733.247 | ↗ |
| Öldutún 12 | 19.12.2025 | 77,5 m² | 1969 | 57,5 m.kr. | 741.935 | 754.739 | ↗ |
| Suðurhvammur 15 | 08.10.2025 | 63,9 m² | 1989 | 58,9 m.kr. | 921.753 | 941.079 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.