Arnartangi 48, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Arnartangi 48 er 96,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 93 m.kr. til 98,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 125,9 m² · byggt 1973 · 3 herb. · Fastanúmer F2082712
Allar sölur í húsinu (Arnartangi 48) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; fullt vægi | 98,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 93 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 97,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 96,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Arnartangi 48 seldist síðast 10.6.2025 á 94,5 m.kr. (750.596 kr./m²); áður 2021, 2011 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.06.2025 | 18.06.2025 | 94.500.000 kr. | 750.596 | 98,7 m.kr. | +4 % | 79,9 m.kr. | ↗ |
| 22.12.2021 | 30.12.2021 | 69.000.000 kr. | 548.054 | 96,5 m.kr. | +40 % | 51,3 m.kr. | ↗ |
| 14.04.2011 | 27.04.2011 | 22.900.000 kr. | 187.092 | 83,5 m.kr. | +265 % | 21,3 m.kr. | |
| 30.08.2006 | 01.09.2006 | 24.900.000 kr. | 203.431 | 92,5 m.kr. | +271 % | 21,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 739.953 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 619.149–831.138 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dalatangi 12 | 09.04.2026 | 144,2 m² | 1979 | 125,4 m.kr. | 869.626 | 870.384 | ↗ |
| Arnartangi 62 | 25.11.2025 | 122 m² | 1973 | 60 m.kr. | 491.803 | 495.254 | ↗ |
| Brattholt 6A | 13.06.2025 | 131,5 m² | 1978 | 87 m.kr. | 661.597 | 691.095 | ↗ |
| Dalatangi 16 | 03.06.2025 | 144,2 m² | 1979 | 118 m.kr. | 818.308 | 854.793 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →