Leirvogstunga 27, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Leirvogstunga 27 er 152,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 140,7 m.kr. til 165 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 201,8 m² · byggt 1979 · 4 herb. · Fastanúmer F2083832
Allar sölur í húsinu (Leirvogstunga 27) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; fullt vægi | 165 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 140,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 152,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Leirvogstunga 27 seldist síðast 15.1.2025 á 154,9 m.kr. (767.592 kr./m²); áður 2021, 2019 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.01.2025 | 24.01.2025 | 154.900.000 kr. | 767.592 | 165 m.kr. | +6 % | 119,1 m.kr. | ↗ |
| 17.12.2021 | 30.12.2021 | 109.000.000 kr. | 540.139 | 152,4 m.kr. | +40 % | 72 m.kr. | ↗ |
| 16.09.2019 | 27.09.2019 | 79.500.000 kr. | 393.954 | 142,5 m.kr. | +79 % | 62,3 m.kr. | ↗ |
| 03.06.2011 | 20.06.2011 | 39.000.000 kr. | 193.261 | 137,6 m.kr. | +253 % | 36,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Leirvogstungu
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 682.605 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 682.605–682.605 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kvíslartunga 44 | 25.08.2026 | 219,6 m² | 1993 | 149,9 m.kr. | 682.605 | 681.418 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.