Kvíslartunga 44, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Kvíslartunga 44 er 148,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 145,1 m.kr. til 149,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 219,6 m² · byggt 1993 · 4 herb. · Fastanúmer F2216992
Allar sölur í húsinu (Kvíslartunga 44) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; fullt vægi | 149,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 149,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 145,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 148,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kvíslartunga 44 seldist síðast 25.8.2026 á 149,9 m.kr. (682.605 kr./m²); áður 2012, 2010 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.08.2026 | 01.09.2026 | 149.900.000 kr. | 682.605 | 149,7 m.kr. | -0 % | 140,7 m.kr. | ↗ |
| 23.10.2012 | 30.10.2012 | 38.000.000 kr. | 238.095 | 123,9 m.kr. | +226 % | 37,8 m.kr. | |
| 05.08.2010 | 12.08.2010 | 35.000.000 kr. | 219.298 | 130,4 m.kr. | +272 % | 37,9 m.kr. | |
| 28.08.2007 | 03.09.2007 | 31.500.000 kr. | 197.368 | 103,8 m.kr. | +230 % | 33,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Leirvogstungu
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 642.244 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 542.432–720.635 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laxatunga 139 | 26.01.2026 | 239,5 m² | 2008 | 174 m.kr. | 726.514 | 750.709 | ↗ |
| Laxatunga 6 | 16.07.2025 | 244,2 m² | 2009 | 142 m.kr. | 581.491 | 593.907 | ↗ |
| Laxatunga 51 | 01.04.2025 | 183,5 m² | 2007 | 129 m.kr. | 702.997 | 727.719 | ↗ |
| Laxatunga 77 | 07.02.2025 | 204 m² | 2008 | 108 m.kr. | 529.412 | 543.618 | ↗ |
| Leirvogstunga 27 | 15.01.2025 | 201,8 m² | 1979 | 154,9 m.kr. | 767.592 | 817.436 | ↗ |
| Leirvogstunga 22 | 13.01.2025 | 248,5 m² | 1999 | 115 m.kr. | 462.777 | 492.827 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.