Sæból 33, 350 Grundarfjarðarbær
Líklegt markaðsvirði Sæból 33 er 24,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 24,5 m.kr. til 24,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 66,3 m² · byggt 1978 · 2 herb. · Fastanúmer F2115312
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,1 ár síðan; fullt vægi | 24,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 24,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sæból 33 seldist síðast 1.9.2023 á 20 m.kr. (301.659 kr./m²); áður 2018, 2017 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.09.2023 | 18.09.2023 | 20.000.000 kr. | 301.659 | 24,5 m.kr. | +23 % | 17,2 m.kr. | ↗ |
| 13.07.2018 | 18.07.2018 | 17.000.000 kr. | 256.410 | 32 m.kr. | +88 % | 11,2 m.kr. | ↗ |
| 22.06.2017 * | 28.06.2017 | 66.680.000 kr. | 99.925 | 132,3 m.kr. | +98 % | 17,5 m.kr. | ↗ |
| 01.06.2006 * | 28.06.2006 | 53.000.000 kr. | 76.867 | 196,7 m.kr. | +271 % | 7,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 320.513 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 313.396–368.885 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sæból 35 | 29.04.2026 | 70,2 m² | 1978 | 22,5 m.kr. | 320.513 | 326.535 | ↗ |
| Sæból 33 | 23.04.2025 | 70,7 m² | 1978 | 29,5 m.kr. | 417.256 | 438.965 | ↗ |
| Sæból 33 | 08.11.2024 | 65,3 m² | 1978 | 20 m.kr. | 306.279 | 330.670 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.