Sæból 35, 350 Grundarfjarðarbær
Líklegt markaðsvirði Sæból 35 er 44,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 44,5 m.kr. til 44,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 71 m² · byggt 1978 · 2 herb. · Fastanúmer F2115317
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 44,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 44,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sæból 35 seldist síðast 26.2.2013 á 13,7 m.kr. (192.958 kr./m²); áður 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.02.2013 | 04.03.2013 | 13.700.000 kr. | 192.958 | 44,5 m.kr. | +225 % | 9,5 m.kr. | |
| 01.06.2006 * | 28.06.2006 | 53.000.000 kr. | 76.867 | 196,7 m.kr. | +271 % | 4,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 320.513 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 313.396–368.885 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sæból 35 | 29.04.2026 | 70,2 m² | 1978 | 22,5 m.kr. | 320.513 | 326.535 | ↗ |
| Sæból 33 | 23.04.2025 | 70,7 m² | 1978 | 29,5 m.kr. | 417.256 | 438.965 | ↗ |
| Sæból 33 | 08.11.2024 | 65,3 m² | 1978 | 20 m.kr. | 306.279 | 330.670 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.