Suðurgata 53, 580 Fjallabyggð
Líklegt markaðsvirði Suðurgata 53 er 39,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 39,4 m.kr. til 39,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 136,9 m² · byggt 1948 · 4 herb. · Fastanúmer F2130902
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 39,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 39,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Suðurgata 53 seldist síðast 15.11.2024 á 36,5 m.kr. (266.618 kr./m²); áður 2016, 2008 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.11.2024 | 18.11.2024 | 36.500.000 kr. | 266.618 | 39,4 m.kr. | +8 % | 26,2 m.kr. | ↗ |
| 16.08.2016 | 18.08.2016 | 17.500.000 kr. | 127.831 | 41,1 m.kr. | +135 % | 11,2 m.kr. | ↗ |
| 05.03.2008 * | 11.03.2008 | 11.200.000 kr. | 79.943 | 36,1 m.kr. | +222 % | 8,2 m.kr. | |
| 05.12.2006 | 12.01.2007 | 9.350.000 kr. | 66.738 | 34,6 m.kr. | +270 % | 6,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 163.371 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 128.135–221.221 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Túngata 43 | 16.06.2025 | 121,1 m² | 1936 | 11,3 m.kr. | 92.898 | 94.081 | ↗ |
| Hverfisgata 29 | 29.04.2025 | 116,3 m² | 1948 | 19 m.kr. | 163.371 | 171.871 | ↗ |
| Norðurgata 4B | 21.01.2025 | 150,5 m² | 1947 | 42 m.kr. | 279.070 | 289.253 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.