Norðurgata 4B, 580 Fjallabyggð
Líklegt markaðsvirði Norðurgata 4B er 43,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 43,5 m.kr. til 43,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 150,5 m² · byggt 1947 · 3 herb. · Fastanúmer F2130777
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 43,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Norðurgata 4B seldist síðast 21.1.2025 á 42 m.kr. (279.070 kr./m²); áður 2016 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.01.2025 | 26.03.2025 | 42.000.000 kr. | 279.070 | 43,5 m.kr. | +4 % | 27,7 m.kr. | ↗ |
| 30.06.2016 * | 18.07.2016 | 7.000.000 kr. | 45.752 | 17,2 m.kr. | +145 % | 12,5 m.kr. | ↗ |
| 03.06.2007 * | 21.06.2007 | 4.000.000 kr. | 26.144 | 13,6 m.kr. | +239 % | 3,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 248.400 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 170.649–257.509 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hafnartún 4 | 10.09.2026 | 171,9 m² | 1965 | 42,7 m.kr. | 248.400 | 251.991 | ↗ |
| Túngata 43 | 16.06.2025 | 121,1 m² | 1936 | 11,3 m.kr. | 92.898 | 94.081 | ↗ |
| Suðurgata 53 | 15.11.2024 | 136,9 m² | 1948 | 36,5 m.kr. | 266.618 | 287.851 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.