Eyrarvegur 17, 600 Akureyrarbær
Líklegt markaðsvirði Eyrarvegur 17 er 62,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 58,1 m.kr. til 70,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 104,3 m² · byggt 1942 · 2 herb. · Fastanúmer F2146052
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi | 58,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 70,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 62,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Eyrarvegur 17 seldist síðast 28.8.2026 á 58,5 m.kr. (560.882 kr./m²); áður 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.08.2026 | 28.08.2026 | 58.500.000 kr. | 560.882 | 58,2 m.kr. | -1 % | 56,7 m.kr. | ↗ |
| 24.05.2022 | 01.06.2022 | 49.500.000 kr. | 474.593 | 64,3 m.kr. | +30 % | 32,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 678.647 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 631.142–704.216 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hríseyjargata 22 | 08.09.2026 | 114,6 m² | 1942 | 79 m.kr. | 689.354 | 685.230 | ↗ |
| Víðivellir 10 | 28.04.2026 | 122,9 m² | 1948 | 64 m.kr. | 520.749 | 522.546 | ↗ |
| Hríseyjargata 19 | 07.10.2025 | 104,8 m² | 1945 | 70 m.kr. | 667.939 | 672.565 | ↗ |
| Sniðgata 2 | 05.09.2025 | 125 m² | 1935 | 93,6 m.kr. | 748.800 | 763.907 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.