Hríseyjargata 22, 600 Akureyrarbær
Líklegt markaðsvirði Hríseyjargata 22 er 73 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 63,9 m.kr. til 78,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 114,6 m² · byggt 1942 · 3 herb. · Fastanúmer F2147922
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; fullt vægi | 78,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 63,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 73 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hríseyjargata 22 seldist síðast 8.9.2026 á 79 m.kr. (689.354 kr./m²); áður 2015 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.09.2026 | 11.09.2026 | 79.000.000 kr. | 689.354 | 78,5 m.kr. | -1 % | 61,4 m.kr. | ↗ |
| 15.11.2015 | 18.11.2015 | 26.700.000 kr. | 232.984 | 69 m.kr. | +158 % | 21,3 m.kr. | |
| 22.02.2007 | 28.02.2007 | 18.800.000 kr. | 164.049 | 68,4 m.kr. | +264 % | 16,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 560.882 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 523.533–617.278 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eyrarvegur 17 | 28.08.2026 | 104,3 m² | 1942 | 58,5 m.kr. | 560.882 | 557.526 | ↗ |
| Víðivellir 10 | 28.04.2026 | 122,9 m² | 1948 | 64 m.kr. | 520.749 | 522.546 | ↗ |
| Lögbergsgata 1 | 14.10.2025 | 130,6 m² | 1939 | 74 m.kr. | 566.616 | 570.541 | ↗ |
| Hríseyjargata 19 | 07.10.2025 | 104,8 m² | 1945 | 70 m.kr. | 667.939 | 672.565 | ↗ |
| Sólvellir 11 | 30.09.2025 | 128 m² | 1951 | 63,5 m.kr. | 496.094 | 506.103 | ↗ |
| Sniðgata 2 | 05.09.2025 | 125 m² | 1935 | 93,6 m.kr. | 748.800 | 763.907 | ↗ |
| Eyrarvegur 14 | 27.03.2025 | 133 m² | 1943 | 70 m.kr. | 526.316 | 536.935 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.