Hálsvegur 5, 680 Langanesbyggð
Líklegt markaðsvirði Hálsvegur 5 er 39,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 34,6 m.kr. til 42,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 203 m² · byggt 1975 · 4 herb. · Fastanúmer F2167816
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; fullt vægi | 42,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 34,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 39,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hálsvegur 5 seldist síðast 20.3.2026 á 42,3 m.kr. (208.374 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.03.2026 | 09.04.2026 | 42.300.000 kr. | 208.374 | 42,3 m.kr. | -0 % | 33 m.kr. | ↗ |
| 06.11.2012 | 15.11.2012 | 14.000.000 kr. | 91.027 | 45,8 m.kr. | +227 % | 7,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 167.800 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 82.791–254.560 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sunnuvegur 4 | 11.09.2026 | 169,1 m² | 1976 | 14 m.kr. | 82.791 | 82.296 | ↗ |
| Sunnuvegur 4 | 07.07.2026 | 169,1 m² | 1976 | 14 m.kr. | 82.791 | 81.323 | ↗ |
| Fjarðarvegur 43 | 13.05.2026 | 180,9 m² | 1977 | 47 m.kr. | 259.812 | 259.366 | ↗ |
| Lækjarvegur 3 | 22.12.2025 | 178 m² | 1966 | 45 m.kr. | 252.809 | 258.363 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.