Múlavegur 6, 710 Múlaþing
Líklegt markaðsvirði Múlavegur 6 er 25,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 21,6 m.kr. til 30,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 112 m² · byggt 1977 · 4 herb. · Fastanúmer F2168645
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi | 21,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 30,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 25,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Múlavegur 6 seldist síðast 13.11.2024 á 21 m.kr. (187.500 kr./m²); áður 2015 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.11.2024 | 15.11.2024 | 21.000.000 kr. | 187.500 | 21,6 m.kr. | +3 % | 27,7 m.kr. | ↗ |
| 26.08.2015 | 28.08.2015 | 11.000.000 kr. | 98.214 | 29 m.kr. | +164 % | 10,7 m.kr. | |
| 14.09.2006 | 20.09.2006 | 8.000.000 kr. | 71.429 | 29,3 m.kr. | +267 % | 6,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 269.564 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 222.724–313.424 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Múlavegur 12 | 29.04.2026 | 109,9 m² | 1975 | 26 m.kr. | 236.579 | 237.395 | ↗ |
| Múlavegur 10 | 30.12.2025 | 112,7 m² | 1967 | 39 m.kr. | 346.051 | 353.653 | ↗ |
| Múlavegur 3 | 18.07.2025 | 110,4 m² | 1957 | 20 m.kr. | 181.159 | 185.465 | ↗ |
| Garðarsvegur 9B | 10.01.2025 | 125,6 m² | 1977 | 38 m.kr. | 302.548 | 313.883 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.