Garðarsvegur 9B, 710 Múlaþing
Líklegt markaðsvirði Garðarsvegur 9B er 35 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 27,6 m.kr. til 39,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 125,6 m² · byggt 1977 · 3 herb. · Fastanúmer F2168444
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; fullt vægi | 39,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 27,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 35 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Garðarsvegur 9B seldist síðast 10.1.2025 á 38 m.kr. (302.548 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.01.2025 | 14.01.2025 | 38.000.000 kr. | 302.548 | 39,4 m.kr. | +4 % | 32 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 218.501 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 190.731–256.787 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Múlavegur 12 | 29.04.2026 | 109,9 m² | 1975 | 26 m.kr. | 236.579 | 237.395 | ↗ |
| Múlavegur 10 | 30.12.2025 | 112,7 m² | 1967 | 39 m.kr. | 346.051 | 353.653 | ↗ |
| Árbakki 1 | 10.10.2025 | 142,2 m² | 1968 | 28,5 m.kr. | 200.422 | 201.810 | ↗ |
| Dalbakki 1 | 28.07.2025 | 144,2 m² | 1978 | 38 m.kr. | 263.523 | 269.786 | ↗ |
| Múlavegur 3 | 18.07.2025 | 110,4 m² | 1957 | 20 m.kr. | 181.159 | 185.465 | ↗ |
| Múlavegur 6 | 13.11.2024 | 112 m² | 1977 | 21 m.kr. | 187.500 | 192.805 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.