Breiðablik 5, 740 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Breiðablik 5 er 37,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 37,5 m.kr. til 37,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 115,1 m² · byggt 1947 · 2 herb. · Fastanúmer F2169009
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 37,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 37,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Breiðablik 5 seldist síðast 5.5.2026 á 36,8 m.kr. (319.722 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.05.2026 | 08.05.2026 | 36.800.000 kr. | 319.722 | 37,5 m.kr. | +2 % | 33,5 m.kr. | ↗ |
| 13.05.2021 | 09.06.2021 | 20.000.000 kr. | 173.762 | 35 m.kr. | +75 % | 18,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 203.897 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 144.481–263.312 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Egilsbraut 8 | 02.02.2026 | 105,8 m² | 1931 | 9 m.kr. | 85.066 | 87.713 | ↗ |
| Hlíðargata 16 | 03.10.2025 | 110 m² | 1947 | 35,5 m.kr. | 322.727 | 330.200 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.