Hlíðargata 16, 740 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Hlíðargata 16 er 36,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 36,3 m.kr. til 36,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 110 m² · byggt 1947 · 3 herb. · Fastanúmer F2169192
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 36,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 36,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hlíðargata 16 seldist síðast 3.10.2025 á 35,5 m.kr. (322.727 kr./m²); áður 2025, 2022 og 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.10.2025 | 07.10.2025 | 35.500.000 kr. | 322.727 | 36,3 m.kr. | +2 % | 31,3 m.kr. | ↗ |
| 02.06.2025 * | 04.06.2025 | 33.000.000 kr. | 300.000 | 33,4 m.kr. | +1 % | 31,3 m.kr. | ↗ |
| 06.01.2022 | 13.01.2022 | 26.500.000 kr. | 240.909 | 40,2 m.kr. | +52 % | 20,8 m.kr. | ↗ |
| 20.11.2020 * | 23.11.2020 | 10.400.000 kr. | 94.545 | 19 m.kr. | +82 % | 16,5 m.kr. | ↗ |
| 26.02.2019 | 28.02.2019 | 16.400.000 kr. | 149.091 | 30 m.kr. | +83 % | 29,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 319.722 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 202.394–355.611 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nesgata 25 | 13.05.2026 | 89,4 m² | 1960 | 35 m.kr. | 391.499 | 398.854 | ↗ |
| Breiðablik 5 | 05.05.2026 | 115,1 m² | 1947 | 36,8 m.kr. | 319.722 | 325.729 | ↗ |
| Egilsbraut 8 | 02.02.2026 | 105,8 m² | 1931 | 9 m.kr. | 85.066 | 87.713 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.