Hamrahlíð 10, 690 Vopnafjarðarhreppur
Líklegt markaðsvirði Hamrahlíð 10 er 16 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 11,4 m.kr. til 23,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 131,9 m² · byggt 1967 · 4 herb. · Fastanúmer F2171869
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; fullt vægi | 11,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 23,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 16 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hamrahlíð 10 seldist síðast 7.2.2025 á 11 m.kr. (83.397 kr./m²); áður 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.02.2025 | 18.02.2025 | 11.000.000 kr. | 83.397 | 11,4 m.kr. | +3 % | 23,3 m.kr. | ↗ |
| 17.12.2022 * | 22.12.2022 | 10.000.000 kr. | 75.815 | 12 m.kr. | +20 % | 17,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 175.429 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 145.283–184.873 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hafnarbyggð 15 | 26.01.2026 | 154 m² | 1952 | 12 m.kr. | 77.922 | 80.626 | ↗ |
| Lónabraut 36 | 24.01.2026 | 149,9 m² | 1975 | 28,5 m.kr. | 190.127 | 196.724 | ↗ |
| Kolbeinsgata 50 | 15.08.2025 | 140,1 m² | 1967 | 23,5 m.kr. | 167.737 | 169.192 | ↗ |
| Hamrahlíð 2 | 09.05.2025 | 125,6 m² | 1977 | 23 m.kr. | 183.121 | 188.136 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.